什么！在法国买个房要先结婚？情侣合资买房前这些事情你得知道...

在法国，结婚、签订pacs或只是普通情侣，在购房时所面临的情况和注意事项是完全不同的，您了解这些差别吗？

夫妻或者情侣一起购买房产时，会涉及到多问题，如果有两人分手或者某一方去世的情形，会面临房产分割和继承的问题，在开始房产购买程序之前了解清楚，可以更好地做出决定。

买房时，最具有保护性的关系就是婚姻关系。一起购房的夫妻都是业主，对房产享有相同的权利。在夫妻一方死亡的情况下，丧偶的一方可以继承房产，重组家庭除外。

2001年以来，根据法律规定，如果丧偶方之前已经有过孩子，那么他只拥有房产的四分之一所有权，他的孩子无法继承。已故配偶的父母将分配其房产份额。如果想要避免这种情况的发生，需要专门立遗嘱。

需要注意的是，如果其中一位配偶用“自有资金”（包括捐赠、继承或者婚前积蓄）全额或者出资超过房产价格的50%，另一半去世后，房产完全属于该配偶。在离婚的情况下，出资更高的一方自动获得房产，只需要向另一方支付赔偿。

如果购房的双方没有结婚而是签订了民事互助契约（pacs)，买房时双方必须在购买合同中注明各自承诺出资的金额，如果没有这样做的话，双方自动各自持有房产一半的所有权。

在有协议同居的情况下，如果情侣中一方去世，则房产归属于配偶，但需要支付一笔非常高昂的遗产税。如果去世方已立下遗嘱，那么遗嘱将自动免去遗产税。

如果这对同居夫妇有孩子，那么遗产税会有一定的折扣，如果有两个孩子，则为三分之一，如果有三个孩子则为四分之一，以此类推。

如果双方既没有结婚也没有签订民事互助契约（pacs)，在一方死亡的情况下，几乎没有任何保障措施可以保护共同房产。如果两人分手，每个人只能确定收回自己所投资的部分资金。如果其中一方死亡，他的遗产将由家人继承，另一半只能收回自己那部分房产投资。所以通常情况下，买房时房产公证人都会建议在合同中注明双方的投入金额。

两人没有结婚也没有签订同居协议的情况下，即使一人将另一人写进遗嘱，另一方也需要缴纳高达60%的遗产税才能获得房产，因为其属于继承时的“第三方继承人”（非法定继承人）。

很多情侣想通过购买SCI（房地产投资信托基金）来绕开遗产税，实际上这是行不通的。因此，普通情侣合资买房时一定要考虑清楚，谨慎做决定。

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