房东大大们：千万别让房子“空”着！

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废话不多说，安老师今天给大家讲一讲，在法国关于空置住房税（TLV）的那些事儿。

空置住房税（TLV）是一种法国房产税，该税成立于1998年。

最初的法案规定在8个地区引入该税，直到2013年的再次审核批改，终于将空置住房税扩大到了法国的28个城市地区。

这项法令旨在鼓励投资人、房东在租赁市场上多多提供住房，尤其是在房源“紧张”的地区。因此，空置住房税将会惩罚那些明明有租赁房却自愿决定不提供房屋出租的业主。

尽管法国近年的租金处在上涨的阶段，但空置住房所占份额也在继续增长。这……就非常令政府头大了。据悉，法国2016年的空置住房率为8.3%，比2009年还增加了0.5个百分点。

以下这28个地区受到了空置住房税的影响：

这28个地区就是我们上述所说的“房源紧张区”，共涉及到1151个城市，超过50，000多名居民。

而在一些特定的情况下，即便业主将房屋空置，也不需要缴纳空置住房税：

????带家具且已经缴纳了住房税的房屋，房东将其宣布为次要住房时，方可免除空置住房税。

????在工程监测员的结果报告中显示“不适于居住”的房屋。（像普通的电气安装、暖气改造等装修翻新都不算在其中）

????被列入了城市规划，即将消失或马上要拆毁的房屋。

????超出房主控制范围的房屋：意思就是一些非法占据房屋的人，在被房东驱赶的过程中虽然从法律的角度看是空置住房，但只要非法居住者住在房内，房东就可以享受免税。

  

那么这个空置住房税应该由谁来支付呢？

当然就是房屋的所有者了。

法国法律明确规定空置住房税必须由财产的所有者向税务机关支付。如果发生死亡转至继承，这个受益的继承人就要负责支付此税。

如果业主拥有好几套房子，请注意了，每个空置的住所都要缴纳空置住房税，跟住房税是一个道理。

  

然后安老师给大家介绍一下空置住房税的计算机制：

2017年的调查结果显示，法国的空置房屋数量已经超过了10万套。目前，巴黎空置住房的税收是基于土地租赁价值征收。

????空置1年以上征收12.5%（第一年平均税额为1000欧）

????空置2年以上征收25%

这么昂贵的空置住房税就是为了刺激房东买房子或拿去租赁。不仅是空置住房，2017年巴黎市政府就在议会中希望给那些拥有第二套住房或空置住房的房东增收税费。

作为房产所有人，自己并不能掌控TLV的动向，也就是说并没有一个表格让房东填写声明。

税务部门将使用他们掌握的相关信息来评估房产、物业的租金价值，从而给出一份合适的征税单。

一般情况下，房东将在11月1日收到空置住房税的通知，要求在12月15日之前缴纳税费。

如果房东对这笔税款存疑，则应该在12月31日之前向其税务部门申报，最好给税务中心寄一封挂号信。

信中要明确指出具有争议的部分，并在信中附上证明文件等等……这些文件可以是工程报价、租金收入证明等等。

好啦，今天的安老师小课堂就到这了，希望小伙伴们能学到新姿势，我们下期再见。

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