法国预售房VEFA！分期付款！减免公证费！购房者在建筑工程期间受益全部担保！

在法国无论是租还是买，想找到一套合适房子的难度比脱单还难！

每个月交出去的房租更像日复一日地填着无底洞，到年底一算，真是笔容易让人流泪的数目，所以越来越多的年轻人选择勒紧裤腰带买房。

但是！天尤见怜，在法国买房一不小心就会被套路的找不到北。那么今天安老师就带大家来认识一下法国的预售房VEFA （La vente en l'état futur d'achèvement)。

在法国购买新房有两种形式：

第一种是Vente à terme，意思是已经完工的新房，购房当天结清房客立刻摇身一变变成房东。第二种就是VEFA了，即法国的期房、预售房，卖方将物业产权（已完工部分+未来逐渐建成的部分）进行出售，购房者只需要根据房屋工程进度来分期付款即可。

法国的期房按“图纸”进行售卖，可以是整栋大楼也可以是一栋别墅。

由于预售房、期房存在一定的不确定性，法国针对这一方面设立了严格且清晰的法规。

卖方随着工程进度逐渐向买方转移土地和建筑产权，但工程竣工之前，开发商仍行使业主的权利，同建筑设计师和承建商一起完成工程建设任务。当土地由开发商直接提供时，开发商同卖方签订预售合同（VEFA)。但是，如果土地由第三方提供，开发商只能同卖方签订房屋建造合同。

预订合同，也称预留合同（contrat de réservation)。该合同必须写明期房的具体情况，例如建筑面积、建筑质量、设备和设施、交付期限及正式签署日期等。注意：未经购房者同意，卖方不能私自篡改合同内容。

买方在签署预留合同时支付定金，定金直接存入专门账户冻结。预留合同既可以在销售处签署，也可以在公证事务所签署。

购房者在收到合同的一星期内有权反悔，卖方也应如数退还买方的定金。

注意：如果之后签订的正式合同与前期合同的差别过大，买方也可自由决定是否继续购买。如果新老合同在价格上差异过大，买方可要求卖方退还差额。

在签订正式协议的一个月前，卖方应向买方提交正式购买合同以及物业规定（règlement de copropriété)。正式购买合同必须由公证人办理，合同必须标明房产的各项具体情况：物业情况、交付日期、价格及支付渠道、建筑物内部详细情况描述、买方的融资方式、竣工担保等等。

公证人（Notaire）系统贯穿了法国所有的不动产交易，其存在全面保障投资者的各项权益受到法律保护。在期房交易市场，未经公证人书写的合同一律无效，而公证人作为公务员，直接代表国家进行监督，一旦合同存在问题，公证人即承担相应责任。

一旦卖方逾期交付房产，必须支付罚金，这笔罚金按日计算。而在交房后的数月之内，卖方依旧要承担一系列的售后服务，比如装修、材料等漏洞和瑕疵，建筑公司则在交付的一年之内，保证房屋处于完好状态。

如果工程因不可抗力因素终止，卖方必须负责将前期收到的预订款项全部退还。

在正式合同签署完成后，买方的分期付款也有明确的比例规定：

=> 在完成地基工程后支付总价的35%

=> 在安装屋顶门窗后支付总价的70%

=> 在物业竣工后支付总价的95%

=> 剩余5%的尾款作为工程合格保证金，由买卖双方共同指定的公证人冻结。

那么预售房的优点都体现在哪些方面呢？

* 建筑的房屋由CAUE（Conseil d'Architecture, d'Urbanisme et de l'Environnement）的建筑师进行验证。

* 卖方在整个工程中处于发起人和签约方的境况，因此直到真正交付房屋之前，工程的一切责任都由卖方承担。

* 在建筑项目的上游部分，即前期规划开发等事宜，均通过了现有法规的所有要求，保证每个房屋的安全质量。

* 购买新期房可使购房者降低一定比例的公证费，大约2.5%，还在整个购房周期中受益于担保。

* 尊重城市的规划，尊重房屋与环境的一致性。

* 在期房中，房地产开发商会提供高水平服务，包括从交付钥匙开始到售后的一系列个性化服务，并且在前、中、后期搭配专业的房地产顾问。

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