法国投资移民指南

随着经济的发展，国民收入提高，近年来，移民潮持续高涨。国人选择的移民国家大多是西方发达国家，如美国、英国、法国等。大家在选择移民的时候，肯定很想了解移民哪个国家会更好，能得到更多福利，能获得更多的生活幸福感。每个国家情况不同，根据自身情况个人选择也会不同。

安居菌今天来跟大家说说投资及移民法国的好处，并告诉大家应该如何投资及移民法国。

▌为什么选择法国？

法国是一个浪漫的国家，也是一个高度发达的资本主义国家，欧洲四大经济体之一，其国民拥有较高的生活水平和良好的社会保障制度，是联合国安理会五大常任理事国之一，也是欧盟和北约创始会员国、申根公约和八国集团成员国，和欧洲大陆主要的政治实体之一。

法国历史悠久，文化气息浓郁，在文学、艺术、影视等领域有着举足轻重的地位。另外，法国的美食和红酒也享誉全球。精致的法餐与经典的就餐礼仪，至今仍被视为上流贵族社会的通行证。

法国的国民福利水平很高，补助金种类很多。最大的福利就是医疗和教育的福利，基本上可以说是看病读书都不用花钱，全由政府买单！而且子女可以享受丰富多样的国际化教育。不需要去专门的国际学校，你所在的地方就是国际。

根据法国空气质量报告，pm2.5和pm10年平均只有10 μg/m³。清新的空气，配上舒爽宜人的气候，可以说法国一年四季都适合旅行。选择法国亦是选择了一个休养生息的好地方。

▌投资移民

1. 如何移民？

据法国移民法规定，有以下三个方式可以移民法国：

1. 法国高技能与专才移民；

2. 外国雇员类移民；

3. 法国投资移民

实际上，前两种移民方式对专业能力和工作时限有较高的要求，对有资本的国人来说，投资移民是一项回报丰厚、简单易行的选择。

2. 具体移民操作

1. 通过工作居留

   

   
   

2. 在法国进行投资，如房地产

   

   
   

3. 投资6.5万欧元以上，可以办商业居留，但是只能办三个月的往返签证，不能办长期居留。

   

   
   

4. 对于留学生来说，可以投资6万欧元，拿到商业居留，然后边工作，边换居留。

从上述不难看出，投资移民是一项节省时间、简单方便的操作。法国安居是一家在法国有正式地产租赁管理和买卖双执照的公司，在房产投资方面有着丰富的经验。在法国，房产投资是一项极好的投资选项。

1.费用低

法国人才签证对投资额的要求仅在30万欧元以上，并且可以携带全家移民。转为永久居留或正式移民也十分方便。与英美国家相比，费用较低。

2.收益高

在法国买房，房屋产权是永久产权，这与国内的70年产权截然不同。而且，法国出租回报率在6%左右。（重点来了！！！经安居运作的房产，投资人的投资回报率可以达到10%以上，具体案例可参考第二篇文章。）

与国内相比，欧洲房地产市场更为成熟，适合中长线的投资而非短期投机。相比于国内一线城市的房价，目前，法国房地产更具性价比。

另外，法国的房价保持着上涨的势头，被誉为房地产行业发展最稳定的国家之一。10年来，法国房价涨了1倍。

3. 门槛低

在法国，当你需要续4年的人才签证居留的时候，没有语言和居住时间的要求。这意味着在投资法国房产之后，你可以在欧盟成员国学习、工作，并享有与当地居民同等的福利待遇，而且，你还可以有足够的时间来兼顾国内的事业。

4. 福利高
法国在社会福利方面十分健全，在法国居住，可以享受当地的免费的公立教育资源和医疗资源。特别地，法国是世界上第三大留学生接待国，选择法国即是选择世界上最好的高等教育之一。投资法国不仅可以享受到惬意的生活，还可以享受世界一流的国际化教育。

5. 保障好

在法国购买新房后，10年内保修。并且，开发商只收取少量定金，工程完毕，业主验收合格后，才支付购房余款给开发商。这极大地保障了买家的权益。

6.全球通行
目前，法国公民可持法国护照免签（无签证或落地签证）至187个国家及地区进行公务旅行或短期旅游。按照Henley & Partner的研究结果，法国在国际自由旅行方面名列第3，与瑞典、芬兰、意大利、西班牙、丹麦、韩国同等级。

通过上述内容，安居菌相信你已经充分了解到法国房产投资的优势。实际上，投资房产只是购房移民的第一步，那么第二步“移民”应该如何实现呢？

▌ 实现移民

法国购房移民政策是法国人才签证里的投资政策。法国不像西班牙、葡萄牙、希腊等国家经济那么差，买房就能移民。按照法国的政策，投资人不仅需要买房（即拥有固定资产），还需要在法国公司入股或开公司。

根据法国相关法律，投资人在法国进行经济投资，并凭此获得：法国人才签证 （passport talent）。在4年期的人才居留卡到期前，保持投资即可续卡，每次续卡有效期为4年。而且，拥有人才居留，可以携带家人一起来法国，享受与当地居民一样的福利待遇。

当获得人才签证，并成功续签之后，大家就可以实现“移民法国”的目标啦。具体而言，投资人可以选择转永久居留或入法国国籍。

▌ 投资警醒

法国房地产市场十分健全，房市交易透明度高。法国所有房地产交易的整个流程及手续办理皆由公证员全程监督执行，以确保交易安全且有效，并有7天冷静期的人性化政策来保护买方的权益。

但是，由于信息的不对等，许多房产信息商借机牟利。投资人花钱购买住房信息，但是无法了解到实际房屋状况，甚至会出现信息商拿已售房屋来充当待售房源的情况。

另外，也有许多不具备正规营业执照的地产中介公司，假意售房，实则无法完成全部的购房交易，借机坑骗投资人的钱。

▌ 靠谱的投资选择

法国安居（Vivefrance）是知名度极高的法国华人地产平台。

旗下的华业地产 https://www.imodia.fr 是在法国有正式地产租赁管理和买卖双执照的地产中介公司。

目前，公司主要业务有：巴黎出租业务、巴黎房产投资业务、以及投资移民业务。

1. 投资背景与优势

1. 地产增值。法国房产价值在过去七八年平均翻了一倍，无论是公寓还是普通住宅。自2004年以来，法国市场上的供求关系趋于平稳，每年房价仍然在稳健发展。

   
   

2. 出租回报。法国作为世界第一旅游大国，每年有7000万人前来观光游览。空房率低，加之巴黎有专业规范的房产管理公司承包租赁。这既可以保证投资人的租房收入，又可以安排您的度假所需。

   
   

3. 利用汇率变动实现收益。近两年人民币升值，使得您的海外投资收益更高。

   
   

4. 法国房产是永久产权，并且房屋的建造质量和维护均有法国国家监管部门保障。

2. 投资项目简介

    （具体案例可参考文末）

① 高档自住公寓

主要分布在巴黎富人区十六区和一区、八区以政客为主的区域。这些公寓采用传统奥斯曼式建筑风格，楼层间距高，外墙由石头结构组成，冬暖夏凉。

房屋本身有很高的历史纪念价值，每套房子的历史年份均超过一百五十年，房屋均价每平米超过15,000欧元。

② 投资性住房/先自住后用作投资的住房

范围是整个大小巴黎地区。安居在巴黎与多家当地房产商有合作伙伴关系，并签有内部房源共享协议。这大大地提高了独家代理的房源数量和成功签约率，为国人在海外投资提供得天独厚的优势。

3. 投资移民业务 

法国安居与专业从事外国人移民法国的律师团队合作，在投资移民方面已有九年经验，可以为您在法国遇到的法律问题提供实时咨询和法律援助，并且在您获得签证的过程中，保驾护航。

投资移民步骤简介：

1. 在法国成立分公司（母公司），国内需要有母公司（子公司）【需要本人来法国签字】

2. 帮助代理递交办签证材料

3. 三个月后收到签证文件，去中国法国使馆办理签证

4. 来法国拿商居居留

法国安居

竭诚服务

为您投资移民保驾护航！

安居投资项目实例

华业地产的强项在于有多年的房产出租管理经验，可以寻找到风险最小，利润最大的地产投资。

公司与国内和法国多家院校有合作关系，可以保证租客的来源和质量。

公司主要做的投资类型是大别墅改造出租，可以使正常出租的利润提高五到七个百分点。真正实现对房东和房客的双向甄选，以实现双赢。

▌投资项目实例

1. 例一

投资55万欧元（包含过户费7%和中介费3%）以及5—7万欧元改造费用。

假如改造为7—10个房间，每个房间房租平均为650欧—750欧，则每月房租税前收入为：4,550欧—7,500欧，则年投资回报率为（4550*12）/600000=9.1% ---（750*12）/600000=15%。

我们也有合作多年的资深地产会计，会将您的税率降到最低。通过一种Lmnp出租模式，可以在前期合理避税。

2. 例二

投资25万欧元（含中介及过户费用）购买小巴黎十三区一套高层七十年代公寓，面积44.5㎡，装修费用15,000欧元。

可做成两套独立的22.5㎡ 和 22㎡的studio，每套租金850欧元，外加车库每月50欧元。年投资税前回报率为：（1750*12）/265000=7.9%

  

另外，我们公司也已经帮助多位投资者找到了合适的店铺。

我们的强项有商业店铺投资，例如餐饮业、甜点、奶茶、零售业以及办公场所。

欢迎有意向的投资人与我们公司联系。