法国近几年是如何规范房地产市场的？

2 Nov, 2022

安居法国房产

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法国一直将地产业看成是民生大事，丢了什么也不能丢了它！

就算不直接干预市场，但根据形势采用一套完整的法律措施来进行规范，避免其大起大落、同时尽量满足低收入阶层的住房需求。

这些法律措施具体而言可分为以下几个方面：

????社会福利房建设问题？用杠杆原理来推动~

低收入阶层住房问题一直很烫手，法国政府方面也在低租金住房上下了大功夫。政府方面规定每个市镇必须起码拥有占住房总面积之20％的低租金社会福利住房，违反这一标准的市镇要交纳罚款。同时，新的建房项目也必须包括同样比率的社会福利住房。

那么一旦住房政策向低收入人群抛去橄榄枝，才大幅度地减少了人们对于住房的硬性需求。

????别老想着炒房子！

法国限制外国机构来法国炒房，却不限制外国人来法国购房自住。前者是阻止市场大幅波动，后者则是保持市场购买力与活力。

从法律层面来看，法国对外国投资者购买方子没有任何限制。如果做出一些特殊的限制，有些法律从业人员认为会与立法精神背道而驰。

当然了，在信息化的社会中，一切的购房过程都是非常透明的。举个栗子，依据法国法律，在一些条件满足的情形下，会有一些申报无犯罪记录的证明。这也是法国政府早先提到的，在接纳投资时，预防国际洗钱的措施。

????租房市场风气不好？那就整改！

刚开始我们也提到了，法国政府对于地产业是非常看重，毕竟是涉及民生大事。那么既然看重，自然会层层文件保护房东及房客，卖家和卖家的各种权益！

其中最为大家熟知的就是，如果房客没有任何拖欠房租，或者是其他不良行为，那么房东是不能赶人家出去的。而且以3年为一个签订周期，最长可以签订9年的合约。要是房东真是胡搅蛮缠，那自己就要付一定的法律责任了。

还有一些需要注意的事项，比如租金这玩意儿也不是你说多少就多少，得按照当地的平均水平来算，得合乎国情国规。然后还有比如房租的最高限制，这也是有讲究的，最高不能超过多少也是有明文规定，千万别跟正式文件对着干。

????贷款水平？这得审核一下贷款人的资质

法国人嘛，浪漫且大气，也不像国内非要全款买个啥啥啥，他们一直没觉得贷款买房有啥问题。但是呢，政府和银行害怕呀，你们是不怕贷款，那万一出个意外或者丢了工作没能力偿还了呢？还不是得让国家来打补丁。所以呀，人家也是有标准的，申请贷款的金额，平均算下来也不能超过贷款人工资的三分之一。

反正这一举措，确实能规避很多“金融危机”不是？

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