什么！新房的价格可能还会继续上涨？

14 Dec, 2022

安居法国房产

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如果在二手房市场上，大家都在等待房地产价格下跌，那么在新房的市场上上，我们离房价下跌还很远。

通过一项定期汇总100多个主要城市住房数据的研究表明，从2021年11月到2022年11月，新建筑的每平方米价格在一年内增长了5.7%！这肯定比年初略低（5月份的同期增长位7%），但我们不难发现该发展趋势仍然持续，特别是受到高价格通胀的影响。

根据房地产实验室的数据，3年来，新房价格上涨了18%，这略高于二手公寓的价格（根据INSEE的数据，从2019年第二季度到2022年第二季度，法国增长了17%），但略低于房屋（在此期间增长了22%）的数据 )。

因此，11月新房的平均价格达到每平方米5495欧元。如果我们看看法国15个较大的城市，一年的价格涨幅与全国范围内的涨幅几乎相同 (+5.7%)。

在大多数这些大城市中，价格在每平方米5,000欧元左右波动，例如南特（每平方米5477欧元）、蒙彼利埃（5375欧元）、波尔多（5212欧元）、雷恩（5297欧元）、马赛（5142欧元）或图卢兹（4864欧元）。

巴黎新房价格仍旧非常高

巴黎新房的平均价格为每平方米13,475欧元，然而，它只能算是一个微型市场，每年的建筑项目很少。

除了巴黎，只有另外两个大城市的房价超过6,500欧元：里昂（每平方米6,792欧元）和尼斯（6,515欧元）。

相反，我们可以注意到，还有一个大城市的新建筑价格似乎相当合理：勒阿弗尔，它是法国15个大城市中唯一价格低于4000欧元的城市，平均价格为每平方米3720欧元。

法兰西岛的房价越来越高

在较小的城市中，巴黎地区仍然占有特殊的地位。根据生态转型部10月份的数据，在过去12 个月中，巴黎地区占集体住房开工量的30%。而法兰西岛是一个新建筑大量建造的地区，需求巨大，土地稀缺，这势必会抬高价格。

在Levallois-Perret、Boulogne-Billancourt或Issy-les-Moulineaux，这里的房产非常接近首都巴黎新房的价格。

如果我们以塞纳-圣但尼 (Seine-Saint-Denis) 为例，即使是新建建筑成本最低的城市邦迪(Bondy)，它的价格在一年内也上涨了6.4%，达到每平方米4,357欧元。

房地产实验室研究经理Kevin Brulin在一份新闻稿中解释说：“在塞纳-圣丹尼斯，尽管被认为是更温和的买家市场，但我们仍然注意到一年内价格涨幅很大”。

房源在减少，但价格不会跌

在接下来的几个月里，我们不应期望价格趋势会发生逆转。相反，尽管抵押贷款利率上升，在新房市场中，即使买家的贷款成本激增，一些限制也不会改变。

从开发商买地到建设结束，最多也就2、3年的时间，然而，在法兰西岛等紧张的地区，土地的价格有时会超过售价的一半。

再加上材料成本飙升，尤其是在乌克兰战争和能源价格飙升的情况下。此外，正如房地产研究所提醒我们的那样，我们必须考虑到最后一个推高价格的因素：新的建筑标准.——“符合 RE2020标准的第一批业务正在市场上出现”，房地产研究室主任Franck Vignaud指出。“目前来看，他们的数量仍然微不足道，对直辖市新房均价影响不大。这意味着，尽管三季度开发商销售大幅放缓，但新房价格仍将上涨。”随着RE2020计划的逐渐到来，未来几个月将继续大幅增长”，他估计。