这些法国2022年开始实行的房产新政策

从 2022 年 1 月 1 日起，新的环境要求将对新住房生效。这些称为 RE 2020 的建筑标准必须满足三个目标:

首先，他们旨在限制新建筑的碳影响。然后他们必须能够降低建筑物的能源消耗需求，特别是通过设定隔热方面的最低性能目标。最后新建筑必须能够承受高温的影响，并保证居民在这些情况下的舒适度。专业人士担心，这些新标准可能会导致新房建设成本增加 6% 至 13%（不包括土地价格)。政府最小化的情景，将这些额外成本评估为 3% 左右。

2022年，法国政府对耗能严重建筑的根除将加速。为了鼓励房东和房东开展节能工作，相关部门将对最耗能的房产实施了租金冻结。

自 2022 年 8 月 22 日起，一旦房产在能源性能诊断 (DPE) 中被归类为 F 或 G，其所有者将无法增加租金，无论是在续租的情况下（包括默认协议）还是一个新的出租。租金必须等于之前收取的租金。

由埃马纽埃尔·马克龙 (Emmanuel Macron) 在其五年任期开始时发起的住房税改革将于 2022 年开始实施。明年秋天，仍需缴纳地方税的家庭——即 20% 的收入最低的家庭——将看到他们的税收减少了 65%。

自 2020 年以来，其他家庭已经免于缴纳税款。对于富裕家庭来说，今年首次减少 30% 后将出现这种大幅减少。正如预期的那样，直到 2023 年，住房税才会从财政格局中彻底消失。这适用于所有家庭。一项重大改革，其公共财政成本估计为 230 亿欧元。

由经济和财政部长布鲁诺·勒梅尔 (Bruno Le Maire) 担任主席的监管机构金融稳定高级委员会 (HCSF)已决定从 2022 年 1 月 1 日起制定具有约束力的抵押贷款规则。到目前为止，这些建议旨在冷却法国的信贷机器并降低家庭违约的风险。

主要的新颖之处在于将偿还率（即用于偿还贷款的收入份额）限制在 35%。债务期限将限制为 27 年，期房购买的情况除外。但是，银行对这些标准有一定的豁免余地，设定为贷款的 20%，主要针对首次购房者。

房东们以低于市场价格的价格出租公寓听上去可能会使房东的收入降低，可实际上这种措施在2022年会自相矛盾地变得对他们来说更有利可图。新版本的机制应该允许房东将他们的租金限制在由行政部门逐个城市确定的某些上限，从而获得非常显着的税收减免。

简单地说：如果从 1 月 1 日起就其住房达成协议，如果出租人收到 10,000 欧元的租金，同时将其租金上限设为所在城市的社会部门水平，税务机关将给予他税收减免额度为其租金收入的 35%，即 3,500 欧元。

对于计划在家中进行能源改造工作的业主来说，这是另一个好消息，作为 2022 年财政法案的一部分零息生态贷款（eco-PTZ）已延长至两年。另外贷款额度也将得到加强。

首先它的上限将从1月1日起从3万欧元涨到5万欧元，用于整体装修。在这种情况下，贷款期限甚至可以延长至 20 年，而目前为 15 年。这是一项旨在鼓励法国人从事更有雄心和更有效率的工作的措施。

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