法国买房千万不能佛系！把这堆税给整明白了再说！

Hello大家好 我是安老师

今天安老师又来给大家开课了

近年来有很多小伙伴选择在法国购置房产，而其中关于税收的部分应该是最值得关注的。法国的税法何其强大，3300多页的税法宝典，看完立刻脂溢性头秃。

那么今天安老师就跟大家说说，关于在法国买房交付税费的那些事儿。

????登记税

房屋交易时的登记税，其实就是过户税。即便房屋的交易是在法国以外的地区进行的，仍然要支付这笔税费。登记税适用于所有位于法国境内的住房。

如果买方支付了通常应由卖方承担的费用，这笔开销自然应被纳入过户费的纳税基数中。

按照国家和省市镇的不同比例征收税来看：

市镇税：1.2%

省税：大部分省份近年从3.8%上调至4.5%

国家税：相当于省税额的2.37%

????土地/房产税

法国房产在持有的过程中，需要缴纳房产税。无论是主要住房，还是投资住房，买方都得老老实实地掏钱包。

不过呢，法国的房产税是由买卖双方共同承担的。什么意思？比方说我在5月份从卖家手中买下了这个房子，那么前4个月的房产税需要由卖方支付，5月份之后的部分才由买家分担。

从另外一个角度看，房产税和住房税是一样的，每年交一次。在交易房屋的过程中，卖方需要在公证处向买方出示前一年的房产税单。买方即可根据税单，来计算自己需要承担的部分。

税率一般是由房产所在地的政府发布，还有一份规范房产的出租价值评估。出租价值评估与实际的租金是有差别的，越老的房子，差别就越大，因为出租价值是随着通胀率上升而并不是随着市场租金价格而上升。

  

计算公式：年出租价值（出租价值评估）×当地税率×0.5

即一个年出租价值为15 000€的房子，在巴黎繁华地段的税率是8.5%，那么最后房产税的金额应该是=15 000×0.085×0.5=637.5€

除了主要住房和投资住房外，对于那些未建房或空置房屋的土地，法国仍然会征收房产税。而且为了避免资源浪费，这种情况下的税率会非常高。

????租金收入税

如果买房是为了自住，也就是主要住房，是不需要缴纳这个税种的。因此，它只针对于投资性住房的买家。

  

其实简单的把它理解为是个人所得税的一部分就可以了，因为属于房屋带给个人的收益。关于个人所得税的问题，安老师在前几期的小课堂里讲过，感兴趣的小伙伴可以回顾一下：

????????法国个人所得税高的离谱？不怕！PINEL法案教你怎么减税！最高减税63 000欧！

????房产增值税

同样只针对投资性住房的买家，依据持有房产时间的长短，可以享受一定的减税额度。按照下图的计算公式，很方便就能得出房产增值税。????

房产增值税交的太多容易闪瞎狗眼，但是在很多情况下是可以享受免税的，想了解免税条件的小伙伴请戳????????在法国卖房如何免税？！房产增值税的计算方法和减免条件！

????住房税

安老师可是刚刚普及过，让我康康，是谁的小眼睛还没看过？住房税每年1月1日缴纳，如果是主要住房，那就房东自己缴纳；如果是投资也就是出租住房，那就房客缴纳。

  

不过我们很快就要跟这个老朋友说再见啦，因为2023年就要全面取消住房税了。????????法国2023年全面免除住房税？再也不用担心夺命连环催款单了！

????中介及公证人佣金的增值税

在买房过程中，中介和公证人就像连接买家和卖家的桥梁。有些中介给出的费用中已经包含了增值税，而公证人酬金的增值税则按照房屋售价的一定比率收取。

  

除了上述在买房中遇到的税种，真正将房子收下后，还会面临其他杂七杂八的费用：

1️⃣物业费：供暖、公共区域的维护、电梯维修等等。注意：如果小区的物业好，对房屋的保养也好，那么是很有助于房产的保值和增值的。有些卖家有时会隐瞒过高的物业费，买房时一定要查看房屋每年的物业单据，避免被骗。

2️⃣翻修费：绝大多数的法国人在购置二手房后，会对房子进行整修，因为是永久制产权，所以折腾折腾也不怕。

  

3️⃣装修费：法国的人工费用高昂，很多小伙伴就自己DIY丰衣足食。不过近年法国新建的房屋都有基础装修，买家一般也愿意购买已经装修过的房产，省钱又省力。

4️⃣特殊杂费：这个可能更多是针对于购买别墅的小伙伴们，整修花园、垃圾处理等等，法国政府为了市容市貌，会对这类房产通告每年需要改善的地方，也因此产生了费用。

  

好了，今天安老师小课堂就到这里了。

如果有任何关于房屋买卖及租赁的问题，都可以来问我们哦~

啾咪！