2020法国买房浪潮仍然节节高升！你准备好这些了么？

Hello大家好 安老师又来了

马上就过年啦 大家年货都备好了么？

反正作为90后空巢老人

安老师准备捧着泡面窝在床上看春晚了

你们嘞？

  

上一期我们聊了在法国买房都涉及到什么税种，那么今天我们就来说说附加费用双巨头：中介税费、公证人费用。

在法国生活的小伙伴们都知道，发了工资安排的明明白白，却不知为何多了许多莫名其妙的支出。

这些偷摸出来吓你一跳的费用，也是买房过程中的隐形支出。

所以小伙伴们想在法国买房的话，除了准备买房本身的钱，也要考虑到这些额外费用。

????首先要介绍的第一个：中介费（Honoraires）

世上房源千千万，自己又拿不定主意，很容易与好房子擦肩而过，于是绝大部分小伙伴选择紧紧抱住房产中介这条大火腿。

  

买房过程中，房产中介产生的费用，通常是与房屋的售价、中介提供的服务挂钩的，通常占交易金额的4%-10%。自2019年末开始，越来越多的卖家成为了中介费用的承担人。

在买卖双方签订购买意向书（Compromis）的时候，中介会将具体的中介费用落实在合同中。安老师挑选了5家法国知名中介的费率，供大家参考：

????Century 21

????La Forêt

  

????Fnaim

  

????ORPI

????Era

  

看到木有？其实每家公司给出的费率差不多，而具体要掏多少票票，就要看我们的脸黑不黑了……开玩笑的????， 就要看买方和中介的协商涵盖多少种服务了。

  

????第二个要介绍的：公证人费用（Frais de Notaire）

公证人制度相信小伙伴们都不陌生，在法国已经延传2000年之久，听起来感觉盘古开天辟地的时候就有了。所以！真的非常重要。

  

公证人收费标准是由国家统一规定的。在交易过程中，他们负责从法律的角度保障房产交易。

公证人费用同时也被称为“房屋产权获取费用”，因为除了为买卖双方提供以上公证服务外，还包含了所有房地产出售过程中所需的费用和责任、权利等。

公证人负责确认房产交易中买卖双方的资质、交易金额、各项房产交易信息是否符合法律规定，保障合同的内容是合法、公平公正的。

  

不仅如此，公证人还能客串一下投资顾问。比如帮助投资者制定投资方案、确定房产的投资价值、交易过程中的法律手续，注意：房产转售也需要由公证人全权负责法律事宜。

公证人是不是非常像六边形战士，让我想起了死神里友哈巴赫的能力【全知全能】????

  

根据房产交易中的不同任务，公证人将会收取与之相对应的费用。例如交易新房时，公证费一般是房子售价（含增值税）的2.5%-3%；而交易二手房时，公证费就变成了房价（含增值税）的9%-10%。

公证费收取的不仅是服务费用，也包含了上缴政府的相关税收、行政费用等。其中80%都要上交国家，作为产权转换费（Les droits de mutation）。

当购买新房时，国家是不征税的，只需要上缴地方税即可。这也就顺理成章地解释了，为啥新房的公证费会低那么多了。

  

计算公证人费用是非常复杂的，要考虑到是新房还是二手房，还要看公寓里一共有多少房屋。

⭐️安老师给大家举一个比较简单的例子，假设我们入手了一套价值790 000€的老房子。

第一部分：

  

60 000€以下的部分都用其数值×利率即可，60 000€以上的部分，则要用售价790 000€减去60 000€之后，再乘相对应的利率，最后得出6836€。但是别忘了还有个20%的增值税，第一部分总值=8203€

第二部分：

  

这部分是上交政府的钱，计算起来很简单，用790 000€乘各个利率最后相加起来就可以，第二部分总值=46531€。

第三部分：

第一部分总值+第二部分总值+1360€（政府固定数字）=56094€，这就是我们最后需要交付的公证人费用了。

至于具体的计算方法，可以直接登录????https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R16181 ，输入房屋的基本信息就可以了。

两个巨头解决完，最后还得清一波小兵。

????保险费用：贷款金额的0.15%-1.5%，主要审核借款人的年龄、职业、身体情况 和所选的保险种类。

????担保费用：申请银行贷款时，需要找一家第三方的担保机构，以保证贷款人因一些不可抗力因素无法还款时，银行可以维持正常运转。

????银行手续费：贷款金额的1%。

????装修费：翻修+装修。喜欢DIY的小伙伴能省不少钱，但是如果涉及到改水电还是要找专业人员比较放心。

????搬家费：尤其是喜欢收藏的小伙伴们，没几辆大卡车还真搬不了家。根据距离远近、物品数量及所选服务标准进行付款。反正多比较几家公司总能挑到性价比最高的那个。

  

今天小课堂就这么多，都拿小本本记下来了没有？

Anyway，祝大家工作日快乐~

啾咪！