九年来前所未有! 全法主要城市房价都降了...

18 Mar, 2023

安居法国房产

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法国房产评估平台“最佳经纪人”（Meilleurs Agents）公布的法国房地产市场最新晴雨表显示，全国主要城市房价普遍呈现下跌趋势，甚至农村地区也受到影响。

房贷利率的上升以及通货膨胀的影响，导致房地产买家的购买力明显下降。通常来讲，房地产淡季往往会在2月份结束，之后房价会略有上涨，但是今年的情况却不是这样的，貌似行业寒冬比预期更长。

“最佳经纪人”研究总监托马斯·列斐伏尔（Thomas Lefebvre）证实，所有细分市场的价格都在下跌，这种情况自2014年以来从未见过，表明市场已经发生变化。托马斯称，毫无疑问，我们正在见证“巴黎地区房地产时代的重大变化”。

按照这份晴雨表，2月份，全法平均房价在一个月内下降0.1%，全国50个大城市平均房价在一个月内下降0.1%，全国10个最大城市平均房价在一个月内下降0.4%。即使曾经是市场火车头的农村地区，价格也在下降，平均下降0.4%。

2月份里昂（Lyon）和南特（Nantes）的房价下跌最明显，跌幅1%，分别至每平方米5115欧元和3937欧元。巴黎公寓平均价格为每平方米10154欧元，在一个月内下降了0.4%，在三个月内下降了1.2%，在一年内下降了2.3%。

从三个月内趋势来看，房产价格下跌趋势更明显，法国35个最大城市中有20个城市的房价下跌。卡昂（Caen）和土伦（Toulon）分别下跌 3.6%、里昂和克莱蒙费朗（Clermont-Ferrand）分别下跌3.5%、南特下跌3.2%、兰斯（Reims）和里尔（Lille）分别下跌2.9%、贝桑松（Besançon）下跌2.7%、艾克斯-普罗旺斯（Aix-en-Provence）下跌2.4%、奥尔良（Orléans）下跌2.2%。

唯一一个例外城市是尼斯（Nice），只有尼斯房价在1月至2月持续上涨，涨幅为0.7%，达到每平方米5078欧元。尼斯房地产经纪人多米尼克·文森蒂（Dominique Vincenti）指出，房地产贷款相关危机的后果尚未影响到尼斯以及更广阔的蔚蓝海岸地区。而且尼斯，不仅有投资者，还有很多外地的投资者，支持当地的购房需求。

这样一种前所未有的情况是合理的吗？根据Meilleurs Agents的数据，主要受房地产贷款利率上升的影响，过去的六个月内房地产贷款数量迅速下降。该研究显示，“去年12月，法国银行批准的贷款比2021年12月减少了30%。”导致民众在大城市购买房产的购买力下降。

专家分析，“购房者的购买力越来越受限，在利率上涨的同时，购买力也在下降，这就迫使销售人员修改售价”，而这种利率效应首先体现在最昂贵的地区。