转租公寓被罚款9000欧，在法国做“二房东”涉嫌违法？

1月17日的时候，法国一位社会住房的租户由于私自转租住房被罚款9000欧。

这位租户将分配给她的社会住房以每个月800欧元的租金转租，7个月共收取租金5600欧元。

然而罚款金额高达9000欧元，远高于该租户收到的租金。这是按照法律规定的罚款上限，通常情况下很少有租户会被处以最高判罚。

她为什么会受到如此重的罚款处罚？

原来，法国的社会住房是为低收入公民设置的福利，根据公民的经济状况进行合理分配。很多人想要租赁社会住房需要经过长时间的等待。

因此，法国对社会性住房的租户有着严格的规定，房屋不能进行转租，仅限个人使用。

在这种规定下，转租社会性住房来谋取私利的行为，在法国是违反法律的。

那么，做私人住宅的“二房东”，又合不合法呢？

答案是：分情况。

2022年《费加罗报》报道一条转租房源相关新闻：巴黎一男子因转租公寓被判赔偿超过20万欧元。

这位租客从2016年底到2020年底，将他承租的30平公寓挂在airbnb上，以每晚大约178欧元的价格出租了329次，总共收入了19.8万欧元。而这一切，都是在房东不知情的情况下，悄悄进行的...

东窗事发后，该男子被判向房东支付：非法转租获得的收入+房屋维修费+房东的精神损失费，共计22.1万欧元。

相当于5年白白为房东打工，自己还另搭上2.3万欧元。

无独有偶，法国第一起因为做“二房东”被法律判决受罚的案例发生在2018年。

巴黎十八区蒙马特地区一房客，7年时间里，在airbnb上转租自己住房767天，每晚定价60欧元，获利颇丰。

2018年，房东将她告上法庭，最终法庭判决这位“二房东”偿还7年所得全部租房收入，并偿还房东2000欧元额外损失，其中包括1000欧元的律师诉讼费，共计4.6277万欧。

同样的，这位“二房东”的一切转租行为都是瞒着房东进行的，且房东与她签署的房屋租赁合同中，有一项条款是「禁止转租该公寓」。因此，即便她提起上诉，法庭最后依旧是维持原判。

发现没，只要瞒着房东私下进行的转租交易都是违法的...

那么在法国，哪些情况下转租私人住宅是被允许的呢？

需要满足以下两个条件：

首先是要获得房东的允许，并且是以书面的形式，即需要一份书面的转租同意书，表明房东同意转租，并且同意转租的租金金额。而且转租的租金不得超过房东向租户收取的租金金额，转租的期限也不得超过“二房东”承租的租约期限。

最好是通过向房东寄挂号信的方式提出转租申请，并拿到回执。

之后，“二房东”需要给承租人提供房东对转租的书面授权，以及“二房东”与房东签订的租赁合同复印件。同样，“二房东”需要同转租的租客签订租赁合同，这份合同是不涉及房东的，合同上应注明租赁期限、终止方式、租赁金额、支付时间、保证金的数额和房屋状况，声明是部分转租还是整套转租。

需要注意的是，即便满足了以上条件，做“二房东”也是有风险的。如果你遇到的“二房客”对房屋搞了点破坏，或者跑路了，那么你本人是需要承担负责的，损失可能需要你来弥补。

总之，在法国，如果遇到需要转租房源做“二房东”的情况，大家一定要谨慎再谨慎。先确定房产性质是否可租，然后获得房东授权，最后再仔细筛选优质房客，每一步都要处理妥帖，防止不必要的违法跟扯皮纠纷...

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