这房子什么都好，就是在0层？要还是不要，看看这篇攻略吧！

您是否刚刚参观了一个位于0层的公寓，但在犹豫要不要买下来或者租下来，拿不定主意？对于0层公寓的性价比，您了解多少呢？选择这种住宅时需要注意些什么？接着读下去，小编给您讲明白。

通常情况下，大家在买房的时候都会倾向于优先选择高层住宅，而低层因为采光不佳、潮湿等显而易见的缺点不怎么受到购房者的青睐。但是任何问题都是一体两面，有利也有弊，当我们对购买0层公寓的优缺点有更全面宏观的认知的时候，才能知道它到底适不适合自己，省去了买房或租房时抓耳挠腮的纠结过程。

今天小编就来帮大家总结一下这种公寓的好处和弊端，供各位参考~

无论是新住宅还是奥斯曼式建筑中，0层的公寓都可以看到庭院、公寓、停车场等设施。如果是花园式公寓，还可以看到花园，甚至直接通向绿地，享受一家人在草坪上玩耍的乐趣。

OrpiLyon集团主席Karine Girod指出，“在城市里，自健康危机以来，对花园式公寓的需求有所增加”。这种户型越来越受到想要住在城里同时又可以享受户外空间的有小孩的家庭青睐。

根据Harris Interactive于2022年9月发布的一项研究，现在54%的法国人在购买房产时特别注意户外空间的存在。

位于0层的房屋，地理位置使其具有天然的缺陷：

• 采光效果不佳

受到邻栋楼宇或者树木的遮挡，0层的采光比楼上差，这点是毋庸置疑的。如果家里有老人小孩需要着重考虑冬季自然光照的问题。决定是否要这套房之前可以自行测量计算一下：本楼座与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。

• 缺乏隐私

0楼是楼上住户出门回家必经之路，人来人往，假如没有窗帘等遮挡物，隔着窗户也能看见屋子里的陈设，家里的隐私性不能得到很好保护；如果拉下窗帘，那么又不能享受到明媚的阳光。

• 地面潮湿

0楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重。一般底层接近地面，周边管道较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。

• 噪音比较大

0层因为离地面较近的关系，噪音会更容易被听见，也会更大。大门开关声、脚步声、小孩户外嬉闹声、汽车穿流而过的声音都会是噪音源。如果建筑物位于繁忙的街道上，有商店、酒吧和餐馆在夜间营业的话，还会造成噪音污染。

• 安全系数低

位于0楼，楼层较低，被盗窃的风险更高。需要注意的是，在购买房屋保险时候，保险公司可能会由于0层入室盗窃的风险高而增加额外的保费，这会导致您的保险预算飙升。同时他们还可能会提示您做一些预防保障，例如，人不在家的时候关上窗户。这些限制对0楼住户的日常生活多多少少会有一些影响，但如果您非常喜欢这个房子，还可以通过安装报警器、安全锁来增强安全性。

选择0楼的房屋当然不是仅有缺点，以下是选择底层房产的优势：

• 较低的销售价格

根据MeilleursAgents网站的研究，底层和顶层的价格差异从外省的15%到巴黎的19%不等。根据Karine Girod的说法，“0层的房产因为相对便宜，更容易被首次购房者追捧或者被投资人买来出租。”更重要的是，这样的折扣价格在转售的时候也同样适用。

• 更好的便捷性

0层的公寓对于老年人或者行动不便的人群来说，是非常便利的。出行不需要依赖电梯，不用忍受电梯故障或者停运带来的麻烦，搬家的时候也省时省力。同时消防隐患更低，火灾发生时，底层的住户更容易逃出来。

• 近距离亲近大自然

在大城市，很难找到一个绿色的小角落，而地面层或者带花园的房子，有机会一开门就接触到草地，花园，可以在其中度过一下午的亲子时光。这是住在高层的住户可能享受不到的待遇。

• 降低特定费用

在公寓大楼中，一般费用由各个共同所有者分摊（建筑物的管理、维护和保护）。特殊费用（门卫、清洁服务、安全系统、集体锅炉维护、电梯等）根据每个公寓的服务和设备的实用性来支付。然而，如果你住在0层，你就不需要电梯，底层公寓的业主不必为电梯付费，这不就省钱了吗！

底层住宅有利也有弊，如果您综合权衡之下仍旧觉得合适，想要入手的话，择房时考虑以下的一些注意事项可以更好地帮助您提升居住体验：

• 仔细考察房屋所处的地理位置、周边环境、物业管理公司的质量等。物业、安保较好的公寓可以提升整体的舒适度。另外需要加强自我防范意识，对一些特殊的响动保持机警。

• 在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑；选择之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜，这样能够很好的解决潮湿问题。

• 应尽量挑选栋距较大的住宅区，且主采光面向南，这样即使住在底层也能享受到阳光的滋润。

• 重点考察房屋的隔音质量，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效避免外界声音的干扰。

  
  

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