房屋托管服务猫腻多？内行人带你摸清门道

通过中介出租房子，当您与房客发生矛盾纠纷或者房屋出现问题时，中介公司会有专业的团队出来帮助您解决麻烦，包括协助报警，对接律师，上门维修等等。

现代人最怕麻烦。整个租赁过程中，繁琐的财务工作，租客频繁的看房需求以及配合监管机构材料审核等都会对业主造成极大的消耗。

根据《巴黎人报》的说法，对于位于巴黎市中心或近郊的状况良好的房屋，租客从决定租房到签订租约平均需要一个月的时间。整套流程走完，房东常常会感觉疲惫不堪。而代理机构的作用恰恰就是通过一些列有针对性的服务来解决这些麻烦，还房东一份清净。

一种是租赁委托，也就是房东委托专业人员寻找租户入住；另一种是管理委托，即房东将房产的租赁管理委托给中介公司，中介帮助房东管理房屋问题以及房屋租赁流程等等。

许多房地产公司都提供相关服务，从中选择一个并不是特别难。在报价合适的情况下还要考虑公司的声誉、发布广告的质量和有效性，以及是不是独立运行等因素。

还应该注意的是，每家房地产公司的合同条款都是不同的。除了成本之外，代理授权的条款和期限都是选择机构时候的重要参数。

“广告发行的平台有哪些？”“代理授权的期限是多久？”“租客不付款的情况下会如何提醒？”，这些问题在确定委托机构之前，都需要讨论清楚。

一旦选择好了代理公司，房东和公司之间就会迅速地敲定好具体的委托条款和租赁条件，包括租赁类型，租赁金额，未付租金的保证等等，同时公司会对该房屋进行一次或多次考察，确保没问题后，中介公司会迅速接手该房产，着手寻找租户。

无论是租赁委托还是管理委托，房产机构都可以自由设定他们的费率。租赁管理的费用由房东支付，然而有一些中介费可能是由房东和租户共同承担，比如起草租赁合同有关的费用或者租赁开始时入住检查的费用。

入住检查产生的费用，租户的缴纳费用与居住面积相关，上限为3欧元每平方米。总的费用上，租户支付的费用不得超过中介向房东收取费用的一半。

租赁管理合同的费用通常为房东所收租金的5%至10%，不含税。签订委托合同之前，你一定要确保弄清楚了中介公司的费率，选择价格最合适的公司。

终止租赁协议的程序取决于所签协议的类型。如果是简单的委托，即允许房主就同一房源同时委托多个房产中介出租，这种情况可以在任何时候向房产经纪人发出挂号信来终止协议（《民法》第2004条）。

然而，在独家授权委托的情况下，出租人必须遵守授权中规定的通知期限。只有在发生纠纷或者房产代理公司未能履行其义务的时候，房东才能随时终止独家租赁委托。

安居IMODIA成立于2015年，是巴黎华人第一家中法合作房地产公司，多年致力于为在法国的少数族裔群体提供专业的房产活动和房屋买卖。

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