向银行贷款20w欧元，需要什么样的工资水平？

如果这是您第一次购买房地产，您可能不知道购买公寓或房屋所涉及的相关费用。一般情况下，房产中介费用都包含在卖家显示的价格中，但是，我们还必须加上公证费，这会根据几个标准而有所不同。

对于二手房，公证费大约为房产价格的7%至8%，新房的公证费大约为房产价格的2%至3%+这些款项的一小部分支付给了公证处，实际上，它本质上是税收。

此外，除了贷款之外，您还必须购买相关的借款人保险，其价格尤其会根据您的年龄和健康状况而有所不同。同时，你还需要加上贷方的手续费，以及贷款担保费 （抵押或保证金）。

假设说对于195,000欧元的房产，如果您购买的是二手房，算上8%的公证费，即15,600欧元，这样一来您的总价为210,000欧元。因此，您或许需要10,000欧元的首付和200,000欧元的贷款。

那么据此，你每月需要赚取多少薪水才能贷款到20万欧元？假设目前没有其他贷款

假设您目前没有未偿还的信用，您购房前的债务比率为0%——判断你的薪水是否足够，必须考虑这个债务比率，因为银行理论上不会放贷使这个债务比率超过35%，包括贷款保险。

一个简化的规则是，您的每月付款最多只能占您收入的三分之一多一点。首先需要计算您每月的还款额，取决于利率，利率本身又取决于您的文件质量和贷款的还款期限。以下是根据Meilleurtaux了解到的截至2022年11月7日对于信用较好的文件的平均费率的估算值：

Sur 10 ans au taux de 1,68% : 1 868 € (assurance comprise : 57 €) 

Sur 15 ans au taux de 1,83% : 1 328 € (assurance comprise : 57 €) 

Sur 20 ans au taux de 1,98% : 1 067 € (assurance comprise : 57 €) 

Sur 25 ans au taux de 2,23% : 927 € (assurance comprise : 57 €).

在这些计算中考虑的借款人保险金额对应于Meilleurtaux在其每月付款计算工具中显示的平均费率(0.34%)，但如果您有健康问题等，这个数字可能会更高。

一旦你记住了这些数字，你所要做的就是根据‘三的规则’来推算出你的项目得到贷款机会的最低工资：

Sur 10 ans au taux de 1,68% : 5 338 euros de salaire net par mois

Sur 15 ans au taux de 1,83% : 3 795 euros de salaire net par mois

Sur 20 ans au taux de 1,98% : 3 047 euros de salaire net par mois

Sur 25 ans au taux de 2,23% : 2 648 euros de salaire net par mois.

另外，需要注意的是，公务员和CDI的工资将100%计算在内，个体经营者或临时工必须证明他们过去三年的收入；此外，银行不会将社会援助金额计入您的收入中。

如果您目前已经有一笔或多笔消费贷款，您的债务比率可能会成为获得新的大笔贷款的障碍。在这种情况下，有必要评估剩余的贷款可能性，它相当于收入减去所有未清费用和借款所剩余的可贷款金额。

如果您夫妇俩的总收入为2,000欧元，则您的每月付款不得超过700欧元；如果您已经有150欧元的月供需要偿还，那么您只能再增加550欧元的月供。 

巴黎住哪更安全？（各区安全指数测评）

如何找到高性价比的MRH？租房必备的住房保险详解攻略

让你在法国租房的租赁文件被通过的6点建议

房屋投资硬货系列——房产税Taxe foncière详解

法国房产投资中的公证费Frais de notaire详解

高房租+低税收，法国房屋投资必须了解的LMNP是什么？

法国租房合同里的IRL到底是什么？

出门在外还得付房租？来看看如何与房东协商转租......