房屋的租金价值是怎么衡量定义和计算的？

租金的价值valeur locative，也称为地籍租金价值，代表在出租房产时的对应租金。它是计算已建和未建物业的财产税和住房税的基础。

它基于1970年1月1日租赁市场的状况，再根据每个房产的具体情况，租金价值是通过将关税应用于其加权表面来计算的。

租金价值是根据以下几个标准计算的：

从最适中到最豪华的八类住房，根据其建筑面积和舒适度，舒适度的评估取决于由0.2到0.6的系数加权的标准，另外也会考虑住房的建造年限，是否有电梯等；

然后根据物业是已建造还是未建造，租金价值会相应的扣除部分；

再比如，如果出租，它们对应于业主承担的费用也会有对应的标准，再根据这个值，乘以市政府的税率。

基本适用于以下公式： 

租金价值 = 加权面积 X 物业所属类别的比率

当该住宿是纳税人的主要住所时，政府会为大家提供某些津贴来评估其租金价值：

• 家里有两名需要抚养的人，可以-10％，再多可能可以-15％（可能会根据不同地区而有所不同）；

• -1至-15%适用于中等家庭；

• -10到-20%适用于残疾人。

以上津贴是通过将市政当局的所有租金价值除以住宅数量来计算的。

租金价值是通过将住宿的加权表面积乘以每平方米的参考费率获得的，但是，为了计算租金，专业房地产经纪人会考虑基准指数，该指数因城市而异。

不过，在计算租金时，地表面积仍然是一个决定因素，因为它将乘以当地的费率。但最终，租金的数额仍然可以由出租人自由确定。

可以在各城市的centre des impôts fonciers找到按城市划分的租金价值。

不过据估计，基本所有表面和地区的平均租金为每平方米13.60欧元，或maison每平方米为15.30欧元和appartement为每平方米11.90欧元。

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