哪些城市明年房价可能会下跌？预测一波！

尽管如今2022年还没有结束，但已经有不少的房地产专家开始预测未来的房价趋势了，并且为自己的预测提供了一些较为准确的数字。

Meilleurs Agents的总监Thomas Lefebvre宣布： “我们可以预期，受信贷利率上升影响最大的城市的购房需求会下降。” 通胀虽然预计会放缓，但预计在未来12个月内将上升，由此可以推测，信贷利率会先率先上涨。

房地产市场下跌的驱动因素，利率上升是其中之一。

在过去一年内，Meilleurs Agents预计的交易数量降至100万次以下，达到约950,000次。据Fnaim称，这是近2年来闻所未闻的一个消息！

针对在巴黎的房价，Best Agents预想，在未来的一年内，房价将会降低大约3%的价格。到2023年9月，它们应该会下降到略高于每平方米10,000欧元的这一标准。

“巴黎是一个严重供过于求的城市，自2018年以来，待售物业数量飙升52%“，Meilleurs Agents研究团队负责人Pierre Vidal分析道。

这种下降趋势似乎正在蔓延到法国的其他主要城市。据Meilleurs Agents称，价格应在未来12个月内下降，里昂下降2%，波尔多和图卢兹下降1%——它们也是出于同样的原因，或多或少的供应过剩。

例如，在Ville rose，待售公寓的存量自2018年以来攀升了12%，这可能是由于信贷紧缩政策导致一些买家无法获得房产并迫使卖家将其房产重新投放市场的结果，又或者可能是房主宁愿出售而不是翻新的自己的能源等级而重新涌入市场。

但是，这些小幅降价对不到一年内信贷利率73%的增长（从2021年12月的25年的1.13%到2022年8月的1.96%）的影响并不大。

法国房价前10名的城市中，房价呈上涨趋势的仍然占多数，但增幅越来越小，并且在一年内出现了两次的较大的波动：雷恩、南特、斯特拉斯堡，甚至尼斯，增幅为2%；蒙彼利埃(+3%)和马赛(+4%)的表现。

根据Meilleurs Agents的数据，总体而言，法国10个较大城市的价格将小幅上涨1%。我们距离小城镇在2023年的+5%和中等城镇的+3%的平均涨幅还有一段距离。尽管通货膨胀和信贷利率上升，仍然是影响市场的关键因素，但“2023年不应该是房地产市场真正低迷的一年，即使它的活力应该不如前几年”，Thomas Lefebvre说。

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