法国租房合同里的IRL到底是什么？

什么是IRL？

 

IRL全称Indice de référence de loyer房租参考指数，由法国INSEE DSE（公司统计管理局）发布，是一种价格指数。

 

IRL旨在向法国的租户保证房租的增长与他们购买力的变化成比例，并让出租者有能力对住宅维持一个较高的维护水平。

 

 

自2006年起，IRL就用来计算租赁合同的租金的每年变化指数。

 

它的特点是发布的周期性：每季度（三个月）计算一次，是在消费价格指数、住宅维护和完善价格指数的基础上进行计算的，且IRL“是过去12个月内不包括烟草和租金的消费价格变化的平均值”。

 

怎么根据IRL修订房租？

 

若要根据IRL修订房租， 合同必须包含索引条款，该条款要考虑到房租的参考季度以及每年的修订日期。否则，默认选定的季度将会是离合同签署日期的最近的一个已发布的季度，修订日期将会是合同的截止日期（每年）。

 

例如，某合同在2016年6月1日签署，并不包含索引条款，选定季度则是2016年的第一个季度（在2016年4月14日发布），也就是在6月1日时已知其IRL的最近的一季度。

 

 

若想得知修订房租的数额，必须要使用以下公式：

（修订前的房租X选定季度的最新IRL）/选定季度的旧IRL

计算结果可以给租户显示一个可应用的租金的最高限额。

 

例子：

在2017年4月某合同的租金是1000欧，参考第一季度的IRL，得出的最新的2017年租金的最高限额则是：1000 X 125.90 / 125.26 = 1001.10欧

 

什么是INSEE？

 

INSEE全称Institut National de la Stastique et des Etudes Economique法国国家统计与经济研究所（INSEE），用于计算、分析和发表一些法国的官方统计，如国家年度和季度账目，国家人口和失业率的评估等。它是财政部的其中一个总部，与政府互相独立，但受法律保证。自2012年起部长为Jean Luc Tavernier。

 

 

INSEE的主要任务是什么？

 

组织人口调查并评估结果，将法国人口的不同数据发表出来。

 

实施以公司或百姓的总体利益为目的的调查（周期性或守时性的）

 

 

计算法国重要的经济指数（国民生产总值、法国失业率、就业率、贫困率等）

 

在计算一些价格指数时，消费价格指数是评估通货膨胀（总体价格水平的增长）的重要指标。

 

其他指数则是签订和修订某些特定合同的必要参考（比如房租增长指数或商用房房租指数）