关于法国居住税/土地税你了解多少？

需要缴纳居住税的场所既包括“具有居住条件”的别墅或公寓，也包括其配套的私人停车位，车库或其它配套场所。

（本文图片均来自想法）

法国人很重视房子这个事情，所以关于房子的税种可谓是五花八门，这些税包括买房子的时候要交的税，买完想租出去要交的税，或者买了几年后想卖的时候要交的税，或者想把房子入股到公司要交的税等等等等。当然，并不是每一个在法国的人都会购买房子，如果你在法国住在租来的房子里，那也要涉及居住税，也就是taxe d'habitation，这项税收不仅针对有收入的人群，而且跟没有收入的学生党也有着很大的关系。

下面就一起来了解一下居住税。

1.谁来缴纳居住税

首先要知道这个税应该由谁来交。这个税每年交一次，每年1月1号谁住在房子里就由谁来交（如果住在大学城这种情况是没有居住税的）。这里说的谁住在房子里并不是一定是“人在里面”，而是指1月1日的时候谁有权住（比如你买的房子你一直没住也没租出去那么还是由你来交居住税，再比如你的房子全年用于出租而你正好在1月1日租给了一个游客那么就让他交吧，当然如果这个房子只是阶段性出租那还是由你这来交）。一般10月左右就会收到通知单，12月中旬之前必须交上。

总结起来说，有义务缴纳这项税收的人有可能是房东，有可能是房客，也有可能是免费住在里面的人。

2.什么样的房子需要缴纳居住税？

其次，我们说“谁住谁来交”有一个隐藏的含义，那就是这房子（别墅或者公寓）必须能拎包入住（être meublé）你才需要交居住税，如果清水房还不能住，那就不用交了。即使是有家具的房子，但是所附家具并不足够用以正常生活，那也应该定义为“不具备居住条件的房子”。同时，如果房子带有车库或者私人停车位或其它配套的场所，那么该场所也需要缴纳相应的居住税，即使该场所没有任何家具或者并没有在房子旁边。

总结起来说，需要缴纳居住税的场所既包括“具有居住条件”的别墅或公寓，也包括其配套的私人停车位，车库或其它配套场所。

3.什么时候缴纳居住税？

一般10月左右就会收到缴纳通知单（avis d’imposition），在这份缴纳通知单上，中间部分的右边框内“votre situation”一栏里面，会写着“MONTANT A PAYER au plus tard le……”这里的时间就是缴纳截止日期，超过该日期没有缴纳的，将会收到另一份通知，是催促缴纳以及罚款通知单，一般逾期罚款金额是你的居住税的10％。

4.交多少钱？

居住税的计算是一项很复杂，很专业的内容，如果不是专业人员，那还是以税务局送达的缴纳通知单上的数额为准吧！但是，需要指出几项基本的计算原则。

因为居住税属于地方性税收，所以每个地方的缴纳标准是不一样的，大家可以自己查询当地政府的官网了解相关内容，关键词是：la valeur locative cadastrale 如果涉及的房子是你的唯一的主要居住场所，那么通常可以享受减税政策。如果涉及多处房子，那么每一处房子都会收到一份相应的缴纳通知单。

如果是没有收入的学生党，那么通常情况下是免交居住税的。需要了解的是，税务局会通过个人所得税的申报而掌握每个人，每个家庭的收入情况，前提是我们需要主动按时地申报个人所得税。这样，如果你是没有收入的学生党，而且已经主动申报过个人所得税，那么税务局会自动免除你的居住税。

如果你的收入很低，那么满足一定条件后，可以享受居住税减免的政策。如果满足“已经主动申报个人所得税“这个前提，税务局也会自动根据相应情况减免你的居住税。那么，什么情况属于“收入很低“这种情况呢？

根据税务局给出的标准，举例说明：

▪如果是一个人（1 part），年收入低于25180欧

▪如果是夫妻两个人（2 parts），年收入低于35694欧

▪如果是夫妻两人加一个孩子（2，5 parts）， 年收入低于40325欧

5.各种问题解答

▪没有收入的学生党收到居住税缴纳通知单怎么办？

答：这种情况下，多半是因为你没有主动申报个人所得税，导致税务局并不知道你的收入情况才发生的。如果因此收到税单，那么可以到税单上所标注的税务局进行咨询和申请减免。

▪我租住的房子为什么收到了两份不一样数额的居住税缴纳通知单？

答：一般大城市都会有多个税务局，分别管辖相应区域的不动产。同时有一种情况是，同一个房子可能会有两个不同的地址，而导致这两个地址分别由两个税务局进行分别管辖，所以你就收到了两份通知单。所以，建议大家每次收到通知单的时候，需要马上检查姓名，年份和涉及的房屋的地址（lieu d‘imposition）， 后者通常在通知单中间部分的左边框里第7小项。如果两份同一年份的通知单分别标注两个不同地址，但是却涉及同一个房屋，那么可以拿着两份通知单到税务局证明这两处是同一个房屋。

▪我在10月份没有收到缴纳通知单，却在12月份直接收到一份罚款通知单怎么办？

答：这种情况下，建议大家去税务局说明情况，工作人员会让你先把居住税和罚款交了，然后再给你一份申诉表格，用于申请退还罚金。填好表格，寄回给税务局，等待消息即可。

▪我在2016年1月1日居住在a房子内，但是8月份搬家了，没有收到缴纳通知单怎么办？

答：这种情况下，2016年a房子的居住税是应该由你来缴纳的，在你离开之后，应该及时通知税务局你的新的住址，如果没有通知，那么缴纳通知单会邮寄到a房子的地址，这时由你的房东将信件转交由你。

▪我给税务局多交了钱怎么办？

答：在某些复杂情况下，会出现多缴纳了居住税或者罚金的情况。这时，首先我们可以去税务局要一份“relevé de compte”， 先弄清楚具体多交了哪几笔，多少金额的税款。然后，我们可以向税务局书面提出返还多缴纳的金额的请求，需要注意的是，这项请示是有时间限制的，必须在第三个年头的12月31日前提出。

在法国，跟房子有关的，还有一项税收，叫做土地税（Taxe foncière）。这个税也是每年交一次，每年1月1日的时候谁是房东就由谁来交。几个常见问题，我们一起来了解一下。

哪些“土地“需要缴纳土地税？

土地税主要针对两个对象：（1）有建筑物的地产需要缴纳土地税，称作Taxe foncière sur les propirétés baties (TFPB)。包括居住场所，车库，在固定位置停靠并用于居住的船只等等。（2）没有建筑物的地产需要缴纳土地税，称作Taxe foncière sur les propriétés non baties (TFPNB)。包括农业开发用地，矿场，公园等等。跟我们的生活比较相关的，是第一种，我们接下来就了解一下有建筑物的地产土地税。

谁来缴纳有建筑物的地产的土地税？

该项税收由该地产的所有人或用益物权人（用益物权人是一个专业的法律术语，比较复杂，在这里不作具体解释了）负责缴纳。只要每年的1月1日，你是所有人或用益物权人，即使该地产是在出租的状态，仍然由你负责缴纳土地税。当然，如果你的工资很低，满足减免标准，是可以享受该项税收的减免政策的。

土地税有哪些减免政策？

除了上面提到的，低收入人群可以享受土地税减免政策以外，法律还规定了一些其它的情形，这些情形都很好理解。比如，你住的房子所处于危险之地，那么终身可以享受免税政策，或者你的房子是新建成的，那么头两年可以享受免税政策，但是这个是需要你在工程完成后90天内主动提出申请才可以享受的。再比如，你所住的房子是具有节能的功能的住宅，那么经过主动申请之后，可以享受5年的免税政策。

我在法国买了一个房子用于投资，但是我本人并不是法国纳税居民（比如我并不常年居住在法国，是 non-résident français），那么我需要缴纳土地税吗？

不管是不是法国纳税居民，只要你是法国某处地产的所有人，那么你就必须要缴纳土地税。如果你在法国持有多处地产，那么每一处你都要相应缴纳土地税。

如果我在一年中的某个时候将自己的房子卖给别人了，那么谁来交土地税？

比如你在2017年2月把自己的房子卖给了a，也就是说，2017年1月1日的时候，你是房东，应该由你来缴纳2017年该房子的土地税。到了2018年1月1日的时候，就应该由a来缴纳2018年的该房子的土地税。通常你在与a签订买卖合同的时候，公证人会给税务局发一份备案，这样，到了2018年，税务局会自动找a要求缴纳土地税。当然，你也可以与a通过协议商量，由你们俩个人一同按比例承担2017年的土地税。

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