法国房东这么做，竟然年收入翻倍？！

巴黎奥运会即将来临，这场全球盛事将吸引无数运动员和观众，带来巨大的住房需求。作为房东，你是否想知道如何利用这一机会最大化你的收益？了解法国房屋租赁市场的细节是关键。在法国房产投资人圈子里，有一条众所周知的法案——非职业性带家具租赁（Location Meublée Non Professionnelle，简称LMNP）。善用这条法案，不仅可以合理避税，还能让你的年收入翻倍！本文将详细探讨LMNP法案，以及有家具和无家具房子的区别与优势。

有家具房与无家具房的定义

首先，了解什么是有家具房（logement meublé）和无家具房（logement non-meublé）非常重要。

有家具房

根据法国法律，有家具房必须配备以下基本家具和电器：

• 床及床垫

• 桌椅

• 照明设备

• 窗帘或遮光设备

• 厨房设备，包括冰箱和炉灶

无家具房

无家具房通常只提供固定的设施，例如厨房的水槽和橱柜。租户需要自备所有的家具和电器。

租金收益差异

有家具房

有家具房的租金通常较高，比无家具房高出10%到20%。这是因为有家具房对于外派员工、留学生、短期旅游者等租客更具吸引力，他们愿意为方便和省去购买家具的麻烦支付更高的租金。根据法国“回声报”（Les Échos）的数据，2023年法国的有家具房收益率在6%-8%之间，而无家具房则在4.7%-6.6%之间。

有家具房的合同通常为一年期，可续约。如果租户是学生，合同期可以缩短至九个月。

无家具房

无家具房提供了更稳定的长期收益。合同期通常至少为三年，同样可续约。这种灵活性使得有家具房在应对相对短期的租赁需求时更具优势。这种长期稳定性也对希望获得持续收入的房东更具吸引力。

税务差异

有家具房

1.什么是LMNP

LMNP是一种有利于投资人的税制，旨在帮助法国纳税人获得出租房产的减税，并刺激更多投资人购买房产进行带家具出租。要符合LMNP条件，出租的房屋必须配备规定的家具和电器。

2.LMNP法案的两种税收制度

• 微观BIC制度（Micro-BIC）：对年租金收入不超过32,900欧元的房东特别有利，享受50%的税收减免。

• 实际制度（Régime Réel）：适用于年租金收入超过32,900欧元的房东，通过折旧和扣除相关费用，显著减少应税收入。

  
  

例如，如果你的年房租收入为20,000欧元，选择微观BIC制度后，只有10,000欧元需要缴税，而按30%的税率，最终税款为3,000欧元，比普通租赁的6,000欧元少了一半。这意味着在高收入情况下，LMNP法案能大大减少税负，甚至实现零税负。

无家具房

无家具房的租金收入作为普通租赁收入，需要缴纳较高的所得税，税收优惠较少。

维修责任差异

有家具房

有家具房的房东需负责家具和电器的维护和更换，这增加了管理的复杂性和成本。

无家具房

无家具房的房东则只需负责固定设施的维护，管理相对简单，成本也更低。

在巴黎奥运会的热潮中，选择适合的租赁策略将帮助您最大化房屋的收益。通过了解有家具和无家具房的区别，您可以轻松管理你的出租物业，实现收益最大化。面对这些差异，作为房东，如果您希望轻松管理你的出租物业，同时最大化您的收益，不妨考虑安居的房东托管服务。

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2. 法律保障

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3. 高效租赁

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结语

通过了解有家具和无家具房的区别及LMNP法案的优势，你可以在巴黎奥运会热潮中选择最适合的租赁策略，最大化房屋收益。如果对租赁事务感到烦恼，安居的托管服务是你可靠的伙伴，助你轻松管理出租物业，实现更高收益！

希望这篇文章能帮助你更好地理解法国租房市场的细节，并找到最适合自己的出租策略。期待你的成功故事，快来分享你的房东经验吧！