出去度假房子没了？法国房东的噩梦

法国，一个浪漫的国度，拥有许多令人向往的风景和文化。但对于房东来说，这里的法律有时让人欲哭无泪。你能想象吗？即使租客不交房租，竟然也无法将人赶走？更糟的是，自己的房子被非法占有后，你也没有权利将他们赶走。

法律的盲区：非法占房者的“合法”居住权

让我们先来看一个令人瞠目结舌的法律条款：根据法国法律，如果非法占房者在房屋内居住超过48小时，他们就能获得某种程度的法律保护。也就是说他们将被视为合法居住者，房东将无法通过快速程序驱逐占房者。更让人难以置信的是，在法国，即使租客不交房租，房东也不能随意赶人。这是因为法国的法律保护租客的权益，尤其是在冬季。在每年11月1日至次年3月31日期间，“冬季禁逐令”明确即使租客没有支付房租，房东也无权将他们驱逐。

法国的法律对租户保护非常严格，甚至过于偏袒。这些法律初衷是保护租户免于在寒冬中无家可归、被驱逐到街头，但也被一些别有用心的人利用，成为非法占房的“护身符” ，成为了他们赖在别人家中的“法律盾牌”。这条法律意味着，作为房东，你不仅要面对失去房子的风险，还需要花费大量的时间和金钱进行法律诉讼。

例如，2021年，一位名叫Jeanine的巴黎清洁女工经历了长达十年的噩梦。她的房子被一对夫妻非法占据，这对夫妻不仅拒绝支付租金，还将房子搞得一团糟。Jeanine试图通过法律途径解决问题，但由于房客已在房内居住超过48小时，她的驱逐请求被法院驳回。Jeanine只能无奈地等待，直到法院最终判决占房者离开。这期间，她不仅要支付高昂的法律费用，还不得不面对房子被严重损坏的事实。

法国房东的无奈与愤怒

这类事件并非个案，许多房东为了赶走非法占有者，不得不花费巨款和时间来打官司，有的甚至长达两年之久。2019年，巴黎9区的一位美食博主Emmanuelle Iches，同样因为房子被非法占用而烦恼不已。一名陌生女子带着两个孩子闯入她的房子，甚至换了门锁，Emmanuelle发现后报了警，但由于占房者已在屋内居住超过48小时，警方无法立即采取行动。同样，2020年夏天，巴黎的一位房东Henri Kaloustian发现自己的度假屋被人非法占据。占房者同样更换了门锁，使他和老伴无奈只能在车里过夜，眼睁睁看着占房者在自己的阳台上享用晚餐。

这样的例子还有很多。在2022年，Maria的房子在她未续约的情况下，被租客非法占据。Maria试图通过法律途径解决问题，但过程非常漫长。她在租客度假时，趁机将租客的行李丢到大街上，并更换了门锁。结果租客报警，Maria反而被指控“非法侵入”，面临严重的法律后果。

类似的案例在法国各地频繁发生，让许多房东感到愤怒和无奈。尤其是在房东需要将房产出售或出租时，这些占房者的存在让他们的计划泡汤。副市长Eric Chassagne就曾三次遭遇房屋被非法占用的情况，虽然前两次成功驱逐了占房者，但第三次却因为对方带有小孩，法律的保护使得警方无法采取强制措施。

如何应对？

面对频频发生的这些情况，房东们该怎么办呢？房东们不仅要承受财务损失，还要应对漫长无尽的法律过程。如果你是房东，一定要提前了解并做好防范措施，避免类似问题的发生。

首先，了解相关法律，提前做好防范措施是关键。其次，可以考虑通过专业的房产托管服务来规避风险。作为一家专业的法国租房中介公司，安居提供的房东托管服务不仅能够减少房屋被非法占用的风险，在遇到问题时提供支持，还能通过筛选可靠租客，确保房屋的安全和维护。

减少非法占用风险

安居在租客筛选上有一套严格的标准和程序，还有专业的租房担保支持服务，确保租客按时支付房租并遵守租赁合同的各项条款。这样一来，不仅能保障房东的权益，还能为房东提供一个省心省力的租赁体验。

合同与维护服务

在租赁过程中，安居提供专业标准的合同制作，确保法律保障，让房东的权益得到最大化保护。同时，我们的维护修理服务能够快速响应租客的维修需求，及时解决房屋问题，保持房屋良好状态，防止因房屋损坏而影响租赁收益。

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结语

在法国，房屋被非法占用的问题虽然棘手，但并非无法避免。希望这篇文章能帮助到更多的房东朋友们，如果你有类似的困扰或需要了解更多信息，欢迎访问我们的微信小程序，让我们为你提供专业的房产托管服务，让你的房子不再成为别人的“免费旅馆”。