租金一直上涨，投资这种房子有的赚了！

近来，法国房屋租赁市场租金上涨的势头比以往任何时候都要厉害，一些城市一年内房租增幅超过10%，而租金管控对此无能为力。

租赁投资平台 Beanstock最新研究表示，在租赁市场最活跃的7个城市中，租房需求出现了前所未有的增长，租金的价格也随之上涨，一些城市似乎已经接近可接受的最高租金。

人口数量的增加，离婚率的上升，年轻人离开家庭独自居住等因素，都促成法国家庭数量的增长，进而导致租房需求的增加。    

此外，原本有购房意愿的潜在买家在银行融资被拒后，也会将目光转向租房市场，贷款难度的增加进一步导致了房东和住房供应的减少。 

Beanstock数据显示，在2021年至2022年间，对20平米单间公寓（studio）需求增加了一倍以上。鲁昂、佩皮尼昂或尼姆也是如此。

就20平米studio租金而言，佩皮尼昂上涨了 13%，在尼姆上涨了 12%，在里尔上涨了 10%，在巴黎上涨了 6%。令人惊讶的是，最后两个城市实际上实行租金管制，因此租金上涨率应该很低才是。

“即使租金受到管制，房东也越来越了解如何规避它”Beanstock 的联合创始人亚历山大·菲图西说道。在法国，许多情况下，房东可以收取额外的租金补贴，比如公寓拥有独特的视野，全新装修，厨房设备齐全等。

然而，菲图西指出，在鲁昂这样的城市，尽管单身公寓的需求几乎增加了两倍，但租金仅上涨了3%。在他看来，这是因为这里的租金已经达到了人们愿意接受的上限，上涨的空间已经很少了。但是在首都巴黎，尽管房租已经很贵了，但是远没有达到上限。

之前一段时间，很多潜在买家对法国的房产环境感到灰心，并且很难获得贷款融资，租赁投资的吸引力已经减半。然而，近期房租不断上涨的趋势让投资收益率显而易见地增加，租赁市场的投资吸引力很可能会恢复。

菲图西看来，在一些租房需求强劲的城市，现在是投资单间公寓的好时机，收益前景可观。只要贷款资料准备充分，能够提供足够的收入证明，很有可能从银行成功获得贷款。

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