在中国有房了，还想在法国买套房？这些事情你得提前知道...

在很多国人的心目中，买房是很重要的人生大事。尤其随着经济的发展，收入的提高，很多已经在国内买了房的同胞，富有余力，想要在法国购入第二套房产，用来自住或者投资。

但是由于经济制度、市场环境和技术水平的不同，在国内买房跟在法国买房的情况，不能说毫无关系吧只能说差别蛮大，了解清楚大大小小的区别和注意事项，做买房考量的时候会更加游刃有余。

客观来说，小巴黎的房子可以对标国内北上广的主城区，价格确实不低。但是法国人跟中国人承担的买房压力还是不同的，法国人相对小很多。因为除了小巴黎之外的巴黎近郊和远郊房价则低了很多，同法国人的平均收入比例控制在合理的范围之内。

由于整个巴黎地区公共交通系统和道路系统都比较成熟，近郊和远郊的生活设施也很完善，法国人很愿意在近郊或远郊买房，享受更好的生活环境。

而且因为法国炒房行为比较少，且几乎没有学区房的概念，很多年轻人对房价快速上涨的预期比较低，相比于买房更愿意租房。所以在法国投资房产出租的市场环境还是比较乐观的。

国内的房屋面积分为建筑面积，使用面积，还有公摊面积等，不知道在国内生活多年的大家有没有搞清楚过。

但是在法国买房时所说的面积就是使用面积，而且扣除阳台，花园，地下室以及层高低于1.8米的地方（有些顶层房屋有斜顶），相较于中国买房时所说的建筑面积，有将近30%的差别。

在中国买房买的是房屋土地70年的使用权。传说中的70年，但是到买房人手中一般不会有70年产权了。这个70年大限，一直是一个十分敏感的话题，具有不确定性。

在法国，买家买到的则是对房屋土地的永久性产权和使用权。这也是很多国人在法国投资买房时会感到非常踏实的一件事。

国内层出不穷的房屋质量问题，时常让业主感到忧心。尤其是一些几十年的老小区，年久失修，房屋的寿命可能远低于70年土地使用权。

而在法国，房子的维护和修缮是法定的，维护期也有相关的法律参考，大多数的房子都保养得当。尤其是小巴黎，典型的巴黎建筑大都有80年甚至上百年的历史，时常的维护和保养使这些老建筑“永葆青春”。当然，良好的维护都需要付出高昂的成本，法国这边的房屋修缮费用都很贵。

众所周知，法国在全球范围都属于税比较多的国家，跟买房相关的税和费用的种类也是不少。

在法国，房屋交易及房产持有过程中需要缴纳的税务门类包括：

• 房产交易税：房产交易需要交公证费，一部分以房产交易税的形式交给国家。

  
  

• 土地税：在房产持有过程中，每年需要缴纳土地税（taxe foncière）。在法国的土地税中除了建成房屋土地税，还有未建成房屋土地税以及空置房屋土地税。

  
  

  
  

• 居住税：如果买房自住，房主需要缴纳每年的居住税，如果买房出租就由承租人承担。

  
  

  
  

• 房产收入税：如果买房用来出租，那么租金收入需要缴纳房产收入税。

  
  

  
  

• 房产增值税：除了常住住所之外的次要住所房产增值部分需要缴纳增值税。

  
  

  
  

• 遗产税和赠与税：在法国，父母将房产赠予子女或者父母去世后子女继承父母的房产也是需要缴税的。

  
  

  
  

除了名目杂多的税务，法国买房的物业费，装修费都是非常昂贵，主要是法国人工比较贵的缘故。

相比于法国，国内买房要缴纳的税金就少的多了，物业费和水电取暖等各项杂费的支出也相对便宜。

中法买房各有各的好处和弊端，普通人还需要在其中艰难抉择一番，到底把房子买在哪好呢。但对于壕朋友们来说，那就是“小孩子才做选择，大人全都要”！

俺们平民只能躲在角落默默祝福你们：买房愉快！生活幸福！

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