买新房还是二手房的优缺点对比，看完就知道哪种更适合自己了！

18 Nov, 2022

安居法国房产

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对于有买房需求的买家来说，选择新房还是二手房是一个微妙的选择，那么究竟如何选择呢？以下是您在犹豫购买时需要考虑到的一些要点概括：

二手房在每平方米的价格上更具吸引力；
新房的税收和公证成本较低；
不同辅助工具（MaPrimeRénov’, loi Pinel, loi Denormandie, prêt à taux zéro, etc）；
购买新房可以暂时免除财产税；
购买二手房通常涉及重大工程（升级能源标准等）；
新房的价格往往会随着时间的推移而贬值，不像二手房可以根据其历史和特征升值
…

下面就让小编为您展开说说????

新房房价更高？

对于任何想购买房产的人来说，买新房还是二手房的决定的确会让人很头疼。那么根据自己的判断标准，价格自然会成为最重要的衡量因素，当我们查看每平方米的价格时，我们很快就会发现新旧房地产之间存在很大差异。

要解释这个差距，我们必须主要参考基础设施的质量。例如，建造房屋涉及在能源性能标准方面遵守严格的规定；更重要的是，就像任何商品一样，随着时间的推移，除了极少数例外，它的价值都会贬值。

换句话说，购买新房就是安心的代名词，因为从本质上讲，一切都完全符合标准和功能。因此，新房特有的舒适度在很大程度上解释了新房和旧房之间每平方米价格的差异。

为了让您了解这种差异，您可以在下面找到突出显示在巴黎地区购买新旧房产的价格差异的比较：

二手房所需的装修工程

与新房不同，二手房通常涉及或多或少的装修工程，以便能够充分享受自己的生活。

例如，它们可能涉及屋顶的重新设计以追求更好的隔热效果，或者是受损地板的修复等。

无可否认，购买新房每平方米的成本更高，那么在您的思考中必须考虑其他标准，例如二手房需要进行装修的成本。

事实上，根据您的房产的规模，购买新的或旧的每平方米的价格差异可以迅速降低。简而言之，必须最精确地确定要分配的工作量和预算，才能有更好的价格对比。

如果您可以通过承担部分装修工程来降低您的成本，则某些任务必须需要专业人员的干预，这将仍然增加您的费用；虽然这项工作成本旨在长期摊销，但它通常代表成本的实质性预付。

二手房公证费高？

根据您要购买房产类型，公证费是不一样的。事实上，许多辅助税收都需要被考虑在内，尤其是转让税——它们对应于房地产交易期间国家和地方当局征收的税款，虽然它是由公证处收取的，但税收随后会重新分配给财政部。

作为新房的所有者，您大概率不必缴纳此税；相反，在二手房的房地产交易中，此税收预计为房产价格的5.80%。

总之，根据您决定购买新房（房产价格的2% 到3%），还是二手房（房产价格的7%到8%），公证费的成本差异很大。

在下面的示例中，您可以观察到新旧房产之间公证费分配的主要差异：

对贷款成本的影响

当我们谈论抵押贷款的成本问题时，我们首先想到的是PTZ——零利率贷款是一种旨在促进首次购房者获得房产的手段（首次购房者是指即将首次拥有或在过去两年内没有拥有主要住所的人）。

PTZ几乎完全涉及新房的建设或购买，并且必须不超过一定的收入上限才有资格获得它。收入上限是根据各种标准设定的，包括居住地和家庭人数等。

零利率贷款的特殊性，顾名思义，就是不需要偿还利息。应该注意的是，在极少数情况下，可能会要求在二手房的购买也可能涉及。

如果您进行新房购买，您还可能面临所谓的临时利息。简而言之，这涉及正在建设或需要非常大工程的VEFA住房（在未来完工状态下出售），通过将偿还房屋贷款的开始日期推迟到搬入之日，您将面临这些所谓的临时利益。这些是根据您的房屋贷款利率和首付的资金计算的，并添加到您的信贷基本成本中。购买房产和搬入之间的时间间隔越长，临时利息就越长。

最后，我们不难发现，相关法律也为希望获得税收优惠的买家提供了各种法案政策，例如针对新建筑租赁投资的Pinel法或针对二手房的Denormandie法。

新房无需房产税

首先，需要明确的是，房产税豁免并非适用于100%的新房情况，即使是在购买新房之后，您也有可能从中获利。

为了能够从中受益，您必须首先在购买完成后的90天内向税务部门申报您的财产。此后，您可以获得有限期限的豁免（全部或部分），通常固定在两到三年之间。

我们发现，在某些情况下，这种豁免对于旧房地产是可能的。例如，这可能涉及在1989年1月1日之前完工的旧住宅，这些住宅需要进行大量工作以进行翻新工程以节省能源，因此有极大的可能豁免部分的房产税。

新房的优缺点