将办公楼改造为居民楼，能否解决住房危机？

三周前，巴黎市政府为一栋由办公楼改造成的居民楼举办了剪彩仪式。

回到事情的起点，30年前在巴黎，建筑师Alain Sarfati通过改造Victor Schœlcher路上的一栋居民楼，在巴黎淡水河畔建造了办公楼。

正是这位建筑师，承担了这次将办公楼改造为住宅的工作。实际上，他非常了解这栋30年代的建筑，该建筑是U型结构，十分独特，并且每层楼的天花板高度都不同。必须要承认，将这样结构的办公楼改造为住宅并不是一件简单的事情。

巴黎城市住房管理处（RIVP）收购了这块总面积为3,833m²办公区域，并组织将其改造为54栋社会住房。这个建筑没有什么比较宽阔的空间来进行改造，建筑师需要重新构思。

为了避免生活空间的流失，重新修建了走廊和楼梯间。 通常，居住者不会欣赏建筑的走廊，所以建筑师特地用银色鳞饰和钢丝网来装饰门面，这可以保证光效并营造出万花筒效果。项目展开了20个月，改造的成本是2000欧元/ m²，这跟巴黎新房改造的价格一样但效果却很一般。

如果市政府支持这一改造行为，那么反对派的评论就更为关键。

巴黎市议会的LRI（共和党人和独立人士）的主席Florence Berthout 说“专业人士认识到，巴黎有750,000m²的空办公室，而且每年只能改造400座建筑。”巴黎的城市潜力很大，这个数字可以增加一倍。“但对于第五区的市长来说，结果并不理想。“我们的目标是在2014年将200,000m²的办公室改建为住房。”负责住房的PCF副主席Ian Brossat回答道。

这次改造工作是一次政府行为。可以肯定的是，这种住房改造只能通过政府组织来完成，因为这样的改造很难带来盈利。

Knight Frank France的投资部门主管Vincent Bollaert表示：“目前，尽管这种改造行为可以获得建筑类的补贴，但是在巴黎，仍然没有私人投资者会对这种类型的投资感兴趣。”由于巴黎的住房空置率达到历史低值，而且租金上涨，现在经营传统型办公楼会拥有更高的盈利能力。特别是这种改造活动将会带来一定比例的社会住房，这将会对公司账单产生影响。对于投资者来说，他们在巴黎附近找到了更适合来进行办公楼改造的地方，这些特定地区地区的办公楼随时可以被改造，并且可以为自己带来盈利。

 

 

 

 

 

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