???? 房东必看！了解资产折旧期，优化租赁投资税务规划 ????????

大家好呀，今天来给各位房东朋友们科普一个非常实用的概念——资产折旧期????。无论你是初次出租房产，还是有多年经验的资深房东，合理运用折旧期都能帮助你在纳税时获得额外的优惠！????

1️⃣ 什么是资产折旧期？ ????

资产折旧期是指房东在报税时，每年可以根据房产或其他相关设备的使用年限，逐年扣减其价值。这样不仅能反映出房产随着时间的使用而逐渐贬值，还能帮助你每年减少税收压力哦！????

举个例子：假如你新购置了家电或办公家具，这些设备的折旧期通常为3到10年。每年根据其使用年限分期扣除相关费用，可以有效减少你每年的出租收入总额，从而降低税负！????

合理规划资产折旧期固然重要，但找到合适的租客、确保房产稳健运营同样不可忽视！安居提供专业的房屋托管服务，帮助房东寻找优质租客，全方位守护你的资产。无论你是刚开始出租房产，还是已有丰富经验的房东，安居都能为你提供量身定制的解决方案。在税务筹划的同时，赶快进入安居微信小程序了解更多吧！让我们帮你轻松管理房源，提升出租回报！

2️⃣ 房东常见的折旧期和折旧率 ????

根据资产类型不同，折旧期和折旧率也有所不同。以下是一些常见的房东可能会遇到的折旧项目：

• 房产装修费用：5到10年，折旧率10% ????️

• 家居和家具：10年，折旧率10% ????️

• 电器设备（如洗衣机、空调）：5年，折旧率20%????

• 计算机设备（如出租管理用的电脑）：3年，折旧率33.33% ????

3️⃣ 如何选择合适的折旧期？

对于房东来说，选择合适的折旧期不仅影响你每年的税务筹划，还能帮你合理规划投资收益。一般来说，房产本身的折旧期较长，而家电设备等的折旧期较短。根据资产的实际使用年限，选择合适的折旧期能让你最大限度享受税收优惠????。

????专家建议：如果你有较大的装修支出，可以将其分期折旧，以便每年分摊扣除成本，从而降低应税收入。对于小型设备或短期使用的资产，可以选择较短的折旧期，加速税收优惠的实现。

4️⃣ 折旧期的税务优势 ????

折旧不仅能为房东带来实际的税务优惠，还能帮助你在税务报表上显示房产的实际价值变化。在法国，出租房产的房东可以通过合理的折旧期安排，每年降低出租收入的税负，从而优化投资回报????。此外，如果你是非专业出租房东（LMNP），这种方法尤其有利，因为它能够让你抵扣房屋出租中的很多费用。

希望这篇文章能帮助各位房东更好地理解资产折旧期的运用。如果觉得有帮助，别忘了点赞收藏哦❤️！