法国房产投资中的公证费Frais de notaire详解

10 Dec, 2021

安居法国房产

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近年由于英国脱欧和即将到来的奥运会，法国成为了欧洲最具发展潜力的国家。

房价就是反映这个现象最具说服力的一点：自疫情以来，法国大部分地区的房价都在稳步上升中。这也使投资法国房地产成为了一个几乎是稳赚不赔的买卖。

今天安居菌给大家带来了科普板块的第二期，今天我们的主角是Frais de notaire 公证费。你知道公证费是用来做什么的吗？他的具体金额又该怎样计算？不用担心，慢慢看下去让我来为你一一解答。

购买房地产的公证费相当于买方必须支付给公证员的金额，以换取公证员提供的服务。公证员提供的服务可能与房地产的购买、继承或出售有关，公证费会加到房地产的购买价格中。“公证费”实际上是由以下组成的：

-公证人的报酬，即他的酬金或费用；

-支付对应于公证人代表买方预付的辅助费用；

-转让税，也称为登记费，是对房地产销售征收的税款（房地产担保和增值税）。

如何计算公证费？

公证费的计算分成两类：如果是旧房产公证费则为房屋购买价格基础的 7% 至 8%，如果你购买的是新房，公证费比率则为房屋价格的2% 至 3%。

例如，以 200,000 欧元（不包括代理费）的价格出售的房屋则需要支付 16,000 欧元（200,000 x 0.08）的公证费。而新房地产的成本为 6,000 欧元（200,000 欧元 x 0.03）。然后您所要做的就是将公证费加到销售价格中，以获得房产收购的总成本：旧房 200,000 + 16,000 = 216,000 欧元，新房 200,000 + 6,000 欧元 = 206,000 欧元。

公证人的报酬该怎么计算？

公证人的报酬由法律规定，并根据财产的售价确定的比例计算。自 2020 年 2 月起，该比例由与房产价值相关的 4 期组成。适用的税率正在下降，并制定如下：

房屋价格区间报酬比率

0-6500欧 3.870%

6500-17000欧 1.596%

17000-60000欧 1.064%

大于60000欧 0.799%

以下是收购房产的示例，其售价为 250,000 欧元：

（6,500 欧元 - 0 欧元）x 3.870% = 251.55 欧元；

（17,000 欧元 - 6,500 欧元）x 1.596% = 167.58 欧元；

（60,000 欧元-17,000 欧元）x 1.064% = 457.52 欧元；

（250,000 欧元 - 60,000 欧元）x 0.799% = 1,518.1 欧元；

€251.55 +€167.58 + 457.52 +€1518，€1 = 2484，75 €。

因此，公证人购买价值 250,000 欧元的房屋的报酬为 2,484.75 欧元。请注意，当你的交易金额超过 150,000 欧元时，你可以向公证人申请折扣，最高可达其报酬的 10%。在我们的示例中，折扣的最大金额为 79.90 欧元（10% x（250,000 欧元 - 150,000 欧元）=79.9欧）。公证人提供的这种救济只有在以统一的方式适用于公证人的所有客户，其房地产交易超过 150,000 欧元时才有可能。

谁支付公证费？

在绝大多数情况下，公证费由买方支付，买方必须在签署真实契约之日支付款项。然而这并不是唯一可能的情况，卖方可以通过签署“手契”条款同意支付公证费。如果两部分一致同意由销售人员承担公证费用的责任，则必须在销售协议中插入该条款才能生效。

购买房产：什么时候交公证费？

您必须在签署真实的销售契约时支付公证费，即在签署销售协议后大约 3 个月。您必须通过银行转账付款，因为超过 3,000 欧元的金额不再接受本票。

如何降低公证费？

两种方法可以让你降低公证费。一是单独交代理费. 这只有在代理费用由买方承担的情况下才有可能，也就是说，当与交易相关的销售委托是向买方收取佣金的销售委托，或研究委托时。通过从购买价格中扣除你的房地产经纪人费用，你可以降低计算公证费的价格。相反，如果代理费是卖方的责任，则你必须支付更多的公证费，因为它们是根据包含这些代理费的金额计算的。节省的费用非常可观，并且与代理费用的金额成正比。

第二种方法是基于家中家具的价值。如果你购买的房产有配备厨房，甚至家用电器，你可以从房屋的购买价格中扣除该设备的价格。不要犹豫，通过对这些家具进行精确估价来列出现有家具。你将不需要任何证明文件，但如有疑问，可能会要求你提供发票。