在法国，卖房前最好不要这样做，有可能损失很大！

3月1日，法国最高法院判决了一起房屋买卖引发的纠纷案，原房东需要支付给新业主大笔经济赔偿。

到底是怎么一回事儿呢？

原来，这位房东在出售房屋前自己给房子加固了一堵挡土墙（mur de soutènement ），房子的新业主在购买交易完成后才发现，家里有一堵为了加固建筑而新建的墙壁。

新业主指责原房东是为了隐瞒房子原本的糟糕状况才加筑了挡土墙，进而能够在卖房时卖出高价。

针对新业主的质疑，原房东作出了解释，他声称修理工作的进行时完全符合规定的，并且通过专家鉴定证明过，房屋经过挡土墙加固后会更加稳定，安全性能等到保障。

但是对于他的这一套说辞，法国们却并不买账。与之相反，法官们反而认为，这种修补恰恰是证明了房子的缺陷问题。

裁决本案的法官认为，问题的关键在于，原房东没有在卖房时的任何书面文书中标明加筑了挡土墙这一事，这一行为显然是为了在卖房时隐瞒住房屋的脆弱状态。而且这一缺陷其实蛮严重的，可能会造成房屋不适合居住的程度。

法官认为，前房东不可能不知道房屋存在的缺陷，因此他属于恶意隐瞒的情况，必须对新业主进行经济赔偿。并且宣布卖房合同中的免责条款失效，这就意味着原房东在交易结束后需要继续对房屋的状况负责。

在法官看来，如果买家提前知道房屋的脆弱状态，他可能不会选择购买这栋房产，或者可以以更低廉的价格完成交易。

从这次的司法案例中可以看出，在法国，卖房之前对房子进行施工，修复房屋缺陷的行为，有可能被看作故意隐藏房屋质量问题而受到处罚。

如果房产确实存在问题需要修复，那需要在卖房时如实告诉卖家，免得造成不必要的司法纠纷和经济损失。

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