房子不是你想卖，想卖就能卖！快速卖房小技巧，速速来看~

22 Feb, 2023

安居法国房产

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这世上有人买房就有人卖房，对于想卖房的业主来说，能迅速地把自家房子卖上个好价钱，算得上生活里一等一重要的大事。

根据21世纪不动产的一项调查，2022年在法国出售房屋的平均时间是77天。当然，各地房产市场的紧张程度和房产的具体情况不同，每套房子卖出去的时间周期也不同。作为业主，咱的诉求肯定是尽量缩短卖房周期，房子越快卖掉越好。

在这里，小编就献上一些卖房小技巧，希望可以帮到大家！

委托房产中介进行销售

想要快速卖掉房子，得先找准有效的渠道。专业的房产中介有着丰富的房产交易经验，可以帮助业主对房子进行全平台、多频次的曝光，让卖房信息以最快速度抵达潜在客户。而且经过中介美化包装过的房子往往有着更好的估价，成交价也可能变得理想。

同时房产经纪人还可以事先对潜在买家的财务状况有个基本的把控，免得交易过程中分崩离析。在供大于求的房地产市场里，找专业人办专业事，可以说非常有必要了。当然，求助专业人士是有成本的，在法国，要支付给中介的代理佣金大概是房产价格的4%-8%。

需要注意的是，委托卖房的房产中介不宜过多，一到两家即可。目前市场上的房产中介多且杂乱，业务水准良莠不齐，虽然将房源投放多家平台可以增大广告曝光量，但多家中介很难形成统一的估价，会造成房源价格混乱，反而不利于快速卖房。

安居IMODIA作为巴黎华人第一家中法合作房地产公司，多年来致力于为在法国的少数族裔群体提供专业的房产活动和房屋买卖，卖房他们是专业的，找他，找他！

进行合理的估价

在房产交易中，买卖双方争议的焦点历来都是价格，价格，价格。估价是否合理直接关系到房屋在市场上停留的时间长短。除了少数特例情况（热门的地理位置，特定类型的房产，特殊的建筑等等），估价过高的房屋往往都更难卖出。因此，要快速出售，还是建议房屋价格与市场价格保持一致。如果真的急需出售，甚至可以略低于市场价格。

当然最保险的办法，还是求助于值得信赖的房地产经纪人，让他们来提供2到3个不同的参考估价。如果出售的房产是家庭住宅，业主本身可能对它的价值没有一个客观的认知，找经纪人这一步就更不可少了。

除此之外，也可以借助有效的工具来帮助估价，观察附近邻居出售的类似房屋价格，找准价格定位，详情可参考往期文章《邻居的房子卖了多少钱？三种估值工具帮您了解行情！》。

房产价格估值确定后，可以与潜在买家进行适度的价格推拉，让出一定的还价空间，听听对方的出价。如果买家给出的价格不理想，也不要急着拒绝，说考虑看看，回头联系。玩心理战咱是专业的，只要对方对您的房产很感兴趣，大概率还有提价的余地。

选择最佳的时机

凡事讲究时机，卖房也不例外。在实际售房过程中，一年中选对时段出售某些类型的房产确实获得更好售价几率大一些。

比如，如果您家是临海的海滨房，那么选在夏天出售，涌向海边的潜在买家会更多。或者您家有一个美丽的花园，那么春夏两季，草木旺盛繁花盛开的时候，房产之美能更好体现出来，将会增大对潜在买家的吸引力。又或者隆冬时节，您要出售带壁炉的房子，那房屋的潜在价值也会提升。

去掉个性化的家装

谁都想要按照自己的品位喜好来装扮自己的家，所以买家在购买房屋的时候都会倾向于选择二次装修施展空间比较大的房子，这就需要房间内部的装饰尽可能保持简约。

气派但占地的家具、挂在墙上的家庭合照，架子上的收藏摆件，贴在门上的贴纸或者胶带，这些非常“个人化”的装饰元素，在卖房之前最好全部都去掉。尤其像客厅和厨房这样重要的房间，墙面尽可能粉刷成浅色，看上去会比较舒服。

清洁清洁再清洁

房屋出售前要对房屋进行一次彻底的清洁，保证房间干净亮堂。要格外留意打扫一些日常容易忽略的卫生死角，比如踢脚板、天花板的角落等。把眼睛所见之处都清扫干净，去除房间里的灰尘、污垢和难闻的气味，能给潜在买家留下一个不错的初印象，放大房屋对他的吸引力。

提前整理好卖房档案

为了避免浪费时间，房屋出售之前最好将所需要的文件资料准备齐全，特别是身份和家庭状况的证明、产权证、强制性诊断书（DPE、风险和污染状况等）。DPE为能源性能诊断，从2023年1月1日起，法国将禁止租用能源性能诊断超过450千瓦时/平方米的高能耗房产，卖房前必须诊断房产的能源性能分级，确保顺利出售。

如果出售的房屋是一套房产的一部分，还需要出具跟共同所有权有关的文件。法国ALUR法规（住房和翻新城市规划法）规定，出售共有财产，您在卖房前需要准备以下文件：