安居法国 | 何以为家——见过香港棺材板，才知道巴黎佣人房也是一种幸运！

图 | Mickael Wolf

直呼买不起！

根据报告，香港以套均123.5万美元的成交均价蝉联全球房价最高城市榜首，新加坡、上海和温哥华紧随其后。巴黎排在榜单第10位。而巴黎去年房价上涨率高达9.1%，位居榜单第5位。

从表单不难看出，巴黎房价与香港房价还是存在巨大的差距，香港房价几乎是巴黎的两倍！

拥有自己的房子是奢侈的梦想

为什么香港房价领跑全球，让人望而生畏呢？甚至明星也买不起一套房。据资料显示，全港房屋均价每平米价格高达22万至30万人民币！

图 | Mickael Wolf

很多人都觉得是因为香港地少人多，房屋供不应求，所以房价节节攀升。但事实真的如此吗？

香港陆地面积约1111平方公里，其中只有24.3%是已发展土地，占地约269.97平方公里，其中包括4平方公里商业区，工业区占26平方公里、68平方公里农业用地、54平方公里道路及运输用地和51平方公里政府、社区设施及休闲用地，而真正的住宅用地仅仅为77平方公里。

其实是由于特殊的历史和政治因素，香港的土地皆由政府所有，政府部门通过估算市场需求和财政需要，有计划地供应土地。因此便存在着香港如今理论上可供开发面积广大，但住宅用地较小的局面。

图 | Mickael Wolf

而香港的房子大致分为四种，首先是私人别墅，房主不差钱！第二种就是商品房，买一套50平米以上的房子对于香港人已经少见。第三种是政府公屋，这种房子就和内地廉租房一样，申请人需要满足很多条件才能得到公屋居住权。最后一种是村屋，房主世代生活于此，有点土豪乡绅的意思。

上述这些都是大家眼里普遍可以接受的住房，而出乎人们意料的是，在香港，还衍生出了花式蜗居空间，让人瞠目结舌，例如棺材屋、笼屋、寮屋劏房等等。而这些“非人”住所，每尺（约 0.09 平方米）最高租金竟然可达 300 港元。

“那天回家后，我哭了”

根据统计，有大约20万香港人生活在这样的房子里：

对，这里是巴黎！

而在地球另一端的城市巴黎，房价排名榜单第十位。大家或多或少也对买房或者租房难题有所体会，对比香港，居住在11平米合租房间的菌菌竟然莫名生出了“身在福中不知福”之感。

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整体优于香港

在法国，法律规定每个人的最小居住空间不得小于9平方米，房东出租小于9平方米“居住”空间是违法的。因此，在巴黎理论上是租不到香港那样的笼屋、棺材房或者劏房。不过巴黎也是个人多地少的弹丸之地，租到理想好房并不是一件容易的事。

图 | Mickael Wolf

在巴黎，大致有房东个人房源直租、中介房源和学生公寓三种租房渠道。与香港相比，在法国租房，则更为规范，因为房东不仅会根据个人材料来筛选租客还会在入住和退房时分别进行两次房屋状况检查，来保障双方的权益。

7月起巴黎将试行房租限涨新令

7月1日起，法国巴黎将试行新版《住房发展与数字设施配置法》草案，试行期至2023年。从8月起，在巴黎签订的租房合同必须遵循限价协定。如果违规，房东将面临5000欧元罚款。

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根据该法案，房主与租客签署或更新租房合约时，必须遵守“房租中位数参考价”，不得高于其20%，也不得低于其30%。“房租中位数参考价”一般是由巴黎地区房租观察所(OLAP)根据相应街区住房类型、特点、房屋数目、建筑年代、是否配备家具等实际情况，综合计算出房租中位数(Le Loyer Médian)，再由大区行政长官设立参考价格。

图 | LocServices.fr

根据2018年收集的数据，LocService.fr网站估算出了巴黎平均租房价格。12 m²的房间（chambre）平均租金为565€，22 m² 的Studio为863€，28 m² 的一室公寓(T1)为1001€，39 m²的两室公寓(T2)为1290€。而租客对于小户型和studio的需求量最大。