勒芒：新的投资热门城市

从勒芒到巴黎仅需一个小时车程，对房产市场的投资者来说，这是一个很好的机会。学生、公司、政府干部和游客都在这里寻求租房。

勒芒房产市场经历了很长一段时间的市场低迷：买家少，交易量低。

但是自2017年底，勒芒的房地产市场开始有了起色。因为房价的大幅度下降，许多买家回流。

自2018年9月开始，该市新旧房地产市场一直很活跃。但一些专业人士指出勒芒的许多房产缺少物业管理。

尽管存在这个小缺陷，但房屋价格仍然很稳定，因为买家们都处于兴奋状态。

如今，地理位置欠佳但全新翻修的房子，其平均价格浮动在900欧元/平方米上下，最高不超过2,400欧元/平方米。

市中心和近郊：风险更小

如果投资人希望减少风险，那他们可以选择车站和共和广场之间的市中心。Carré Mans 的主管Stéphane Vachot 指出：邻近这个地方的街区，比如 les Maillets, Washington, Bollée 或la Chasse Royale 都是很受欢迎的。

在这个地区，遍布着19世纪末和20世纪的建筑。其平均房价是1,200到 1,500欧元/平方米。如果一栋公寓装修精美，其价格就很高，大约是1,800到2,000欧元/平方米。

如果公寓配备了电梯，年轻人和老年人更偏好租这种公寓里的一室一厅的住房。房屋状况良好的情况下，月租金大约是400欧元，如果是长租带家具则多出10%~15%。另一个策略是租住车站北面的一间30平方米的大单间，然后添置一些豪华舒适的家具，最后租给那些高级管理人员作为办公地点，月租金可收取350欧元左右。

勒芒南部和带家具房屋租赁：投资者可获得更多的利润

勒芒最便宜的区域是铁路以南的南部，位于Huisne两侧。沿着Jean-Jaurès大道，大多是20世纪60年代的建筑，且多为一室一厅和两室一厅。

这些房屋的翻新价格在950欧元/平方米左右，且月租金可以收取380到450欧元。

据Stéphane Vachot讲，“许多公寓大厦没有得到维护，所以有些公寓的房屋状况非常糟糕。”

对于投资者来说，还有一种方式可以增加盈利：在城市里买一个大公寓，然后租给合租的年轻人、学生或者公司。Guy Hoquet（地产公司）的主任Jean-Marie Veillon说：“尽管我们提高了对房客的要求，但这个城市的租房市场依然供不应求。”

第三种方法是在市中心购买一个一室一厅，然后作为民宿租出去。但要注意的是，管理民宿是一件费时的事情，这涉及到家具维护等事情。

医院区域：未来的盈利增长点

在城市的西部，有一个大学城（始建于20世纪90年代末）。那里新建了许多小户型住宅，尽管有电车，但是由于它远离中心区，因此还是很难吸引到租客。

最近，由于一些公司把总部设立在那片区域，也有一些小型企业把公司安在那里，所以这片区域正处在一个经济复苏的阶段。

在此区域，一件带阳台的一室一厅的房子，其均价在1,700到1,900欧元/平方米之间。

同样的面积，如果一间房子位于一栋修建十余年之久且带有阳台和停车场的楼中，其价格大约2,150欧元左右。

Jean-Marie Veillon说：“这些公寓以400~430欧元/月的价格出租是没有任何难度的。”

另外，投资人也可以购买一个单间，配齐家具家具后，专门出租给学生。因为学生一般至少会租6个月的房子，所以房东可以获得稳定的收益。

免责声明：文章内容来自于《Le Figaro》及网络，图片内容来自网络，如有侵权，请联系安居国际平台进行删除，版权归原作者所有。