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高房租+低税收，法国房屋投资必须了解的LMNP是什么？
1 Dec, 2021
安居法国房产浏览量: 385
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近年由于英国脱欧和即将到来的奥运会，法国成为了欧洲最具发展潜力的国家。
房价就是反映这个现象最具说服力的一点：自疫情以来，法国大部分地区的房价都在稳步上升中。这也使投资法国房地产成为了一个几乎是稳赚不赔的买卖。
今天安居菌给大家科普的LMNP（Location Meublée Non Professionnelle）是一项法国的优惠税收制度，它不仅可以让你的房产以更高的价格出租，最重要的它还能给你带来减税的福利。这一来二去的房屋投资回报率不就可以大大提高了吗？（接地气总结：回本更快）
LMNP非专业租赁制度允许投资者购买房产（新的或旧的），以便将其出租给第三方。住所必须配备齐全（床上用品、厨房配件、家具等），以便租户可以立即入住，而无需为购买家具再劳神费力。
为什么选择 LMNP 身份？
投资 LMNP 意味着成为带家具公寓财产的所有者并使其保持最新状态出租。因此你不仅可以获得租金收入，还可以获得可观的税收优惠。与去年一样，LMNP 是 2021 年一个有趣的税收利基。出租人在非专业家具中的地位 有许多优点，其中的可能性：
*为退休做准备；
*积累资本；
*产生额外收入；
*从税收优惠中受益；
管理带家具的财产需要产生购买或维护家具和其他用品的费用。尽管如此，这是一项有利可图的投资，因为带家具的租金通常较高。此外，这些房产很容易出租给学生、年轻工人，甚至可以作为季节性租赁的一部分，例如通过 Airbnb成为短租房源。
谁可以享受到 LMNP的福利？
所有纳税人都可以使用LMNP 但是必须尊重以下几点：
1.成为出租房屋的业主；
2.年租金收入低于 23,000 欧元或低于总收入的 50%；
3.不得在贸易和公司注册 (RCS) 中注册为专业家具租赁 (LMP)。
优惠的税收制度
租金收入属于工业和商业利润 (BIC) 类别的一部分。因此，您可以在两种税收制度之间进行选择，即Micro BIC 制度和Régime réel。Micro BIC 制度是自动适用于 LMNP（选项除外）的制度，只要租金收入低于 70,000 欧元。该制度允许你从租金收入中减少 50% 受益。因此，只有50% 的收入需要纳税。
而Régime réel带家具出租报税方式中，需要申请带家具出租的企业税号，除了申报个人所得税时申报房租所得外，房东需要递交给税务局专管企业的部门(Service des Impôts des Entreprises)一份会计报表。申请税号时，公司性质分为 职业性带家具出租LMP 和 非职业性带家具出租LMNP 两种形式。
另一方面，与租赁财产有关的所有费用都可以扣除，从而大大减少您的税基。可扣除的费用很多。这些包括：
*贷款利息；
*财产税;
*特许会计师费用；
*为维护、修理或改善财产而进行的工作；
*公证费；
*保险费；
*公寓费...
大家应该对这种LMNP投资类型更加熟悉些了吧！假如被安居菌这一长串的科普给晃到眼睛了也没有关系，如果有在法国投资房产的计划可以直接找我们安居的合作伙伴——华业地产！
华业地产是巴黎华人第一家中法合作房地产公司，专注于房屋出售，买卖和托管等一切关于房地产的相关业务。目前有多处新建公寓可享受LMNP减税制度。
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