【法国房东必读】房产面积怎么算？看这一篇就够！

亲爱的法国房东朋友们，当你准备把自己的小窝挂牌出售时，是不是对那些复杂的房产面积术语感到头大？别担心，我们来帮你简单梳理一下，让你轻松掌握如何计算房屋面积，让你的房产交易更加顺畅！????

首先，我们要知道，房产面积不是一成不变的，它根据你的需求和房产类型有所不同：

• 共有产权房产：这时候，我们就得用到“Carrez法则”了。

• 独立住宅：我们通常看的是“居住面积”或“可用面积”。

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????共有产权的房产的面积怎么算？

Carrez 面积是指封闭和有屋顶房屋的建筑面积减去法则中明确排除在外的占用面积的最后所得。

????Carrez 法则中哪些面积需要排除呢？

- 那些墙、楼梯、门窗洞口、烟囱管道占用的地方不算。

- 阳台、露台、地下室、车库等低于1.8米的空间也不包括。

⚠️出售共有产权房产时，销售合同中必须注明面积是根据 Carrez 法则测量得出的面积。若出售的房产面积小于 8 平方米，则不强制标明其面积。

????独立住宅的面积怎么算？

????居住面积：想象一下，你的家去掉了所有墙体和门窗、管道、楼梯间后的，剩下的地块的大小就是房屋的居住面积。不过要注意哦，高度低于 1.80 米的空间，像低矮的阁楼或者储物的地下室，一般是不计入在内的。

????可用面积：这是在居住面积的基础上，加上了一半的附属空间面积，比如阳台或地下室。这样可以让买家更全面地了解你的房产。

⚠️在出售时，如何计算独立住宅的居住面积？

和共有产权的房产不同，独立住宅没有法律义务测量他的表面积并将其传达给买家。以一套房屋为例，只需计算所有的起居空间、卧室、浴室和厨房的面积总和，如果有附属空间，则需要进行比例加权。????️

????没有比例加权的官方标准，但房地产专家通常采用以下加权系数来考虑这些面积：

可用的地下室、可以改建的顶楼空间和阳台：0.3 ；阁楼面积：0.4 ；

例如，一个 10 平方米的阳台，你可以额外算作 3 平方米的面积。✅ 但如果是经过装修，阳台已经成为一个长期可居住的空间，那么它就可以完全计入面积来计算房价。

记住哦，正确的面积计算可以帮助你的房产在市场上更有竞争力。希望这些小贴士能帮助你更好地理解和利用房产面积，让你的房产价值最大化！????