法国房价下跌，房租却在上涨！政府设置房租上限能够拯救广大租客吗？

根据法国BFM新闻台的报道，法国大多数城市的房价都呈现下降的势头，但是租金却在继续上涨。

这导致在一些城市租房变得非常困难，越来越多的租客难以达到房东提出的收入标准。

根据专业网站 Beanstock 的数据，2021年至2022年间，巴黎一件单间公寓（studio）月租金从900欧元增加到了950欧元，涨幅5.5%。马赛的房租增幅更大，一年间增加了12%，里尔的房租一年间也增加了10%。

房租上涨的趋势在其他小城市也有所体现，尼姆一间单人公寓的租金增加12%，佩皮尼昂的租金增加13%， 勒阿弗尔也增加了6%。

租金增长的原因解释起来很简单，就是房屋供不应求。

首先，有一个基本趋势，法国的家庭越来越多。随着离婚率的上升，单亲家庭增多，同时不再与父母一起住的大学生和单身人士的数量每年都在增加，他们都需要住房，但是房屋租赁市场的供给跟不上。

其次，还有另外两个状况加剧了本就紧张的租房市场的严峻性：房贷利率的提高和房屋能耗等级的限制。

房贷利率不断攀升，越来越多原本想买房的人难以承担高额的费用，放弃了买房计划，继续租房生活，增加了对出租屋的需求量。

另一方面，法国新出台的政策，禁止出租能源消耗等级在F级和G级的房屋，而绝大多数的业主宁愿将高耗能的房屋出售也不愿进行施工改造，这又减少了租房市场上的房源。房源数量整体上供不应求，就会导致房租上涨。

在这种情况下，某些市政当局实施的房租上限措施能够成为租客的救命稻草吗？事实上作用有限。

首先，这一上限仅适用于5个大城市（巴黎、里尔、里昂、波尔多和蒙彼利埃）以及几个临近的城市。但即使在这些城市，租金往往也会上涨，因为很大一部分业主并不遵守上限的规定，会使用房地产术语中“租金补助”的方法来回避这一规定。比如，他们可以声称自己的公寓拥有独特的视野，全新装修，厨房设备齐全等理由提高租金，从而使房租价格超过市政当局设定的限制。

为了打击这些不遵守规则的行为，巴黎市政府在年初的时候推出一个新网站，租户可以在该网站上检查他们的租金是否符合规定，并且举报违规行为。

但是，这一措施可能会导致一批业主不再继续出租他们的房产，因为租金的收益不再符合他们的预期。而这又会进一步减少房屋租赁市场的供应。

巴黎住哪更安全？（各区安全指数测评）

如何找到高性价比的MRH？租房必备的住房保险详解攻略

让你在法国租房的租赁文件被通过的6点建议

房屋投资硬货系列——房产税Taxe foncière详解

法国房产投资中的公证费Frais de notaire详解

高房租+低税收，法国房屋投资必须了解的LMNP是什么？

法国租房合同里的IRL到底是什么？

出门在外还得付房租？来看看如何与房东协商转租......