法国买房，选择独栋房子还是公寓，原来要操心这么多事？

如果你厌倦了租房子，想要买一套自己的房子，那么是买独栋房子还是公寓呢？

吼吼，这真是一个幸福的烦恼！也许你会说，买哪个当然要看钱包里有多少钱啊！那可不一定哟！独栋房子不一定就比公寓要贵。

同时，买房子和租房子最大的区别就在于前者需要考虑久远一点，尤其是在法国这样一个法律严格规制“炒房”的国家，你买一个房子住得越久才越经济实惠。所以，买之前就要多多考虑，以防轻易后悔。

所以，我们今天一起来总结一下独栋房子和公寓到底区别在哪里！

1 面积

这一点是最直观的感受。通常，独栋房子会比公寓面积要大，因为它通常都有两层或三层，甚至更多楼层，有时候还会赠送一个房顶大阳台或一个超大面积的花园，溜狗溜娃两不误，简直不要太爽！但是这也不一定，也存在面积非常大的豪华公寓或者面积很小的独栋房子。

2 价格

由于通常情况下独栋房子会比公寓面积大，导致我们总是觉得它比公寓要贵。其实这也是具体情况具体分析，要结合房子的地理位置和状况来看。同时还要考虑一些潜在的费用，我们之后会提到。

3 地理位置与安全性

由于独栋房子占地面积大，利用率低，所以像城市中心寸土寸金的这种地方就很少有独栋房子，当然，即使有，价格也通常会非常贵。

因此，如果你经常出行喜欢热闹的生活，那就比较适合在城市中买公寓，但是如果你喜欢安静、远离喧嚣，那就比较适合买郊区的独栋房子。

在很多外国人眼中，中国人都是“土豪”，再加上我们不一样的面孔，很容易被“坏人”盯上。所以，在买房子的时候一定要选择安全系数高的区域，要考虑房子或小区的安全性。尤其是买独栋房子，是要选别墅区的独栋房子还是乡村完全独立的独栋房子？如果心仪的房子是位于那种方圆几里人烟稀少也没什么其它居民建筑的地方，最好家中常备防身武器和一些现金（以备关键时候用钱保命）。如

果是买公寓，只要所在区域安全，居民素质好，平时自己再低调行事，一般来说就OK的。

4 潜在费用

如果购买公寓，则会涉及以下费用：日常费用：行政费用（比如工会收取的费用）、日常修理（比如修电梯费用）、维护费用（比如最基本的外墙粉刷，法律规定每十年就必须进行一次）。特殊费用：比如绿化费用，设备修理维护费用。

当然，如果你住在零层就无需交电梯费用，除非你需要坐电梯去仓库或停车场。工会负责组织大家对某项工作投票表决，最终产生的费用需要由所有房东一起承担。少数服从多数嘛，所以，有可能你投了反对票，最后还是要乖乖地交钱。

也就是说，如果你选择买公寓，那不仅需要考虑公寓的情况，还要考虑公寓所在的整栋楼的情况。

有几户人家？上一次外墙粉刷是什么时候？楼内各项设施是不是很破旧？等等。这些不仅会影响你的居住感受，还直接影响你的钱包！那是不是买独栋房子就不会有这些烦恼了？

整栋楼都是你的，当然就不存在投票表决的问题了，但是有一些钱还是要花的，并且没有人帮你分担，你作为整栋楼唯一的房东，只能全部自己掏腰包来解决。比如上面提到的外墙粉刷，每十年一刷的义务必须履行。当然，至于清扫院子这样的工作则完全可以自己做。

5 操心程度

一般每栋楼都交由工会来打理，有什么事情工会就会通知每个房东，工会就如同一栋楼的大管家，大家一起出钱雇个管家来打理琐事。

而如果买独栋房子，那么事无巨细都要自己操持（当然，如果你愿意花一份钱雇一个管家也不是不可以）。

所以，不喜欢操心的适合买公寓，喜欢折腾的那买独栋房子也挺好。

6 邻里关系

如果你买了公寓，结果遇上了奇葩邻居，你肯定分分钟想搬出公寓。

而且这样的奇葩邻居并不在少数。比如跟你说晚上十点以后不要冲厕所的邻居。

比如告诉你不要在阳台上晒被子的邻居（那我要在厕所里晒吗！）或者遇到夜夜笙歌醉生梦死能嗨翻全楼的邻居……如果你买了独栋房子，的确少了这些麻烦，毕竟距离产生美嘛！但是，你也不能放松警惕。法律里有个词叫做“地役权”（servitude），你需要格外小心这个事情。

万一碰上个斤斤计较的邻居，你搭个梯子爬自己家的墙，结果一个梯子脚占到了他的地盘，他都能把你分分钟告上法庭。

7 转手问题

买房子不得不考虑的一个问题肯定是房子转手问题。两种，一种转给家人，叫继承；一种转给第三人，叫买卖。

对于卖房子来说，公寓是比独栋房子要容易出手。在法国，最容易转让的是两室一厅的公寓。对于继承来说，我们知道法国的继承税是比较高的，只要所购买的房子是位于法国领土上，就必须按照法国税法进行纳税。

为了避免缴纳过高的继承税，就需要在买房子前做好规划。

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