看房时，只有经验丰富的买家才能发现这些问题...

在法国想要买房，第一次看房的时候，有很多的细节是容易忽略的。

新手买家虽然在网上了解了大量的房屋信息，但是在实地看房时还是有很多的细节会逃过新手的警惕。小编这就给大家盘一盘，新手买家在看房时，要注意的7个细节。

对于精装修房屋，在装修时选用的材料的质量至关重要。特别是家用电器的品牌、配套厨房的设计、镶木地板的坚固性（是否为实心）、台面的特性（复合材料或石材）等等，经验不丰富的买家对这些方面的关注度会比较低。

承重墙、地基、横梁、框架等，有经验的买家都知道，这些对建筑物的稳固性至关重要。即便不是专业的建筑师，肉眼也可以辨别一些房屋的变形痕迹，比如墙体裂缝、柱子倾斜、墙壁不垂直等等。

如果对房屋的稳定性存在质疑，尤其是经过改建、扩建的房屋，可以请专业人员来进行检测。

在法国房屋买卖中，能源性能（DPE)诊断结果变得越来越重要。房屋的电气装置、供暖系统、隔热材料等都会直接影响DPE诊断结果。

糟糕的DPE等级往往会使年轻的买家望而却步，这意味着可能需要花费大量的金钱去改造。

很多年轻人，会为奥斯曼建筑的魅力着迷。但是老建筑有年代感的同时也意味着隔热性能差，还可能会面临房屋渗水、屋顶维修的问题，要知道1960年至1980年之间建造的房屋，维护起来的成本是非常高昂的，新手买家往往会忽略这部分的预算。

可以向房产经纪人询问，附近会不会有新的建筑物出现，同时也可以向市政厅询问相关工程计划，因为新的工程可能会影响房屋采光以及产生噪音污染等，这些一定要在买房前提前了解清楚。

如果房屋的实际面积过小，那么是否允许扩建就至关重要了。房屋扩建由城市规划部门管理，所有个人都可以在线访问扩建相关信息。有经验的购买者还会向土地登记处咨询，了解购买房屋的精确面积范围。

一些买家会过渡关注房屋内部情况，而忘记检查停车位或地窖的情况。例如停车位的位置不佳或者面积太小放不下自家汽车的情况也是有的。

地窖也是如此，最有经验的买家通常会非常留意入口位置、门的宽度、锁的安全性等等，这些都对入住后的便利程度至关重要。

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