越来越挤了！巴黎地区新建住房面积过去10年间竟然缩减这么多...

法兰西岛地区正在面临新的住房危机。法兰西岛城市规划机构巴黎大区研究所发表的一项研究告诉我们，过去10年间，新建房屋的面积越来越小。

巴黎和周围的郊区每年迎来约5万名新居民，如果把过去20年即2000年-2010年之间和2011-2020年之间的房屋数据进行对比，该地区新建住房的数量肯定有所增加，但同期这些住房的平均面积减少了15平方米，几乎相当于一间大卧室的面积！

对新建房屋住房面积的下降原因有两种解释，首先显而易见的是：在物价飙升的影响下，家庭购买力下降。

受通货膨胀和利率飙升的影响，购买住房对很多家庭来说已经变得负担不起了。根据大巴黎的公证人称，到2020年底，法兰西岛的一栋老房子的价格刚刚超过33.5万欧元。两年后，价格上涨了约10%，现在要在巴黎地区购买一栋独栋房屋，需要支付超过36.8万欧元，新建房屋的价格就更贵了！

在全法范围内，零散的新建独栋房屋的销售在一年内下降了31.3%，这是过去从未见过的恶化情况。

第二个原因则与法兰西岛房地产市场的结构有关系。“新建的住房中独栋（maison）房屋有所减少，公寓的比例增加了”巴黎大区研究所的人口学家诺埃米·德·安德拉德 (Noémie de Andrade) 解释说。

巴黎地区研究所的数据显示，过去十年独栋房屋建造量下降了9%，而公寓建造量上升了78%。而独栋房屋的平均面积为128平方米，公寓的平均面积为67平方米，前者几乎是后者的两倍，新建住房的表面积算的是公寓和独栋房屋面积总和的平均值，这种计算方式，也是法兰西岛新建住房平均面积大幅下降的原因之一。

对于法兰西岛的绝大多数省份来说，如果把21世纪第一个十年和第二个十年新建的独栋房屋的平均面积进行对比，下降幅度在17-18平方米之间。这种跌幅几乎是必然的，因为价格实在太贵。由于巴黎郊区购房者的预算比小巴黎低，因此郊区独栋房屋面积下降更多。

公寓的情况也是如此，平均面积下降幅度在5到10平方米之间。只有巴黎地区有名的富人区塞纳河畔讷伊（Neuilly）例外，独栋房屋的面积反而增长了1.6平方米。小巴黎公寓面积减少比较小，只有3.3平方米，是因为这里的公寓面积原本就比其他地方小，尤其是中心区域，已经没有下降空间。

“我们已经达到了一个低门槛，超过这个门槛就很难进一步缩小面积。”Noémie de Andrade解释道。

巴黎住哪更安全？（各区安全指数测评）

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