再也不慌了！面对不诚实卖家 ，这个技巧可以帮助您获得真实的DPE诊断

当您租用或者购买房产时，房东有义务提供一份房屋能源性能诊断（DPE），但是怎么确定他给您的评级是由诊断师开出的呢？现在有一种方法可以帮您找出答案。

能源性能诊断，现在已经成为法国房地产领域一个现实问题。自2023年1月1日起，被评为G+的房产就不能再出租了。这一出租禁令将在2025年适用于G级房产，2028年适用于F级房产，2034年适用于E级房产。但这并不仅仅只对租房有影响。

事实上，从去年年底开始，银行在发放房产贷款之前，已经会越来越多地对DPE进行审查。作为租赁投资的一部分，“我们将查看是否有计划和资金来升级该物业DPE等级”里昂信贷银行解释说。

“银行现在系统地要求报价，并要求将（住房）达到标准DPE的升级成本作为融资计划的一部分，”Cafpi 经纪人网络总裁 Olivier Lendrevie 补充说。“否则他们甚至不会打开文件。”邮政银行方面将在5月份改变其发放房产贷款的规则，也会将DPE等级考虑在内。

此外，一项欧洲协议规定，从2030年起所有住房都要达到E级，然后在2033年达到D级的能源性能标准。

各方对房屋能源性能诊断的重视和限制，都导致了一些不道德的业主或卖家撒谎，为了将高耗能房屋快速出手，会在卖房时耍些小聪明，谎报房屋能耗等级，并且认为他们能够瞒骗过关。

根据《费加罗报》报道，有一个非常简单的技巧可以用来检查卖家所宣称的DPE等级是不是真实的。

所有最近进行的房屋能源性能诊断都有一个13个字符的ID号，被称为“Ademe 登记号”，出现在DPE诊断书的第一页上。

然后您需要做的就是在DPE观察站的网站上输入这个号码，然后您可以看您拿到的DPE等级是否与管理部门记录的等级一致。

您还应该注意，DPE原则上的有效期为10年，但是，如果您的房产DPE诊断是在2018年1月1日至2021年12月31日之间进行的，那么此诊断在2024年12月31日之后不再有效。如果 DPE诊断日期在 2018 年之前，则不再有效。

那么，谎报DPE的卖家会有什么风险呢？

自2021年7月1日起，DPE是可以强制执行的，因此有可能对撒谎的业主或卖家采取法律行动。卖家将面临损害赔偿，在出租的情况下被减少租金或者被处以最高3000欧元的罚款。也有可能被要求取消租赁或者出售。

而房地产律师Romain Rossi-Landi告诉《费加罗报》，如果租户或买家提起刑事诉讼，业主或卖家将面临更严厉的处罚。“如果业主/卖家故意更改DPE的信件，他将因伪造和使用伪造品而被判处三年监禁和45000欧元的罚款。”（《法国刑法典》第441-1条）

诊断者有可能被处以自然人3000欧元至法人15000欧元的罚款、损害赔偿。如果是造假，则也有可能被判处3年监禁和45000欧元的罚款。

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