提醒！4月1日起，高耗能房屋不进行能源审计将无法出售

随着电力和天然气价格暴涨，法国的房屋能耗如今已经是一个非常棘手的问题。

法国政府在2021年开始着手解决这个问题，提出了《气候与复原力法案》（ Loi Climat et Résilience），旨在消除高耗能住房。

房屋能耗（供暖、照明、热水、通风、制冷等）以能源性能诊断（DPE）为标准，为每个住房定下了一个能耗标签，从A（最佳能源性能）到G（最差能源性能）几个等级。

法国出台法律，从2023年1月1日起，每年每平方米消耗超过450千瓦时的房屋将不再被允许出租，这些住房的能耗均被归为G级，从年初到现在，除去已签订租约的房产，法国已有近20万套住房被禁止出租。同时F级和G级住房的房东，不得再涨租金。除非房东可以对住房进行改建，改善能源等级。

法国政府打算逐步禁止出租高耗能房产。自2021年7月起，整个法国市场所做的能源性能诊断中，G级房产占8%，这些房屋被认为是“不宜居住的”。到2025年，能耗被定为G级的房产将全部被禁止投放到租赁市场。从2028年起，F级住宅（11%）也将被禁止出租，2034年E级住宅（23.3%）情况也是如此。

很多高耗能房产的房东不能继续出租房屋，又不想重新改建房产，往往会做出把房子抛售的决定。根据法国公证部门2022年公布的数字显示，被归类为F和G的高耗能房产销售量大幅增加。

但是，注意了！划重点！

从4月1日起，被评为F级或G级房屋的卖家在出售时必须提供能源审计报告。

能源审计主要提供对房屋进行能源改善的建议，并提供至少两种工程方案，分多个阶段或者一次性将F或G级别的住房升级到C级别（或将E或D级别的房屋升级为B级别）。除非有特殊限制，第一阶段必须至少提升一个类别，并达到最低E级别。

能源审计的内容包括：

• 建筑物的总体状况（热学和几何特性的特征，有关加热、热水、通风、冷却和照明设备的指示）

• 建筑物的性能估计，以DPE为基础

• 提供达到改进水平的工程方案

而对于工程方案的每个阶段，该审计报告必须提供以下主要信息：

• 预期节约的能源

• 成本节约对工程影响的估计

• 工程的费用估计

• 可动用的主要财政援助（全国和地方）

  
  

总之，能源审计是一个过程，能够对房屋能源表现进行准确的评估，并且提出具体的解决方案来改善其性能。

这份报告应该在首次看房时就交给新的买家，以提醒对方房屋需要进行哪些工程来改善能耗过高的问题，帮助其提前做好预算规划。

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