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怎么才算一个合格的带家具出租房源？听说这样还可以减税噢！
17 Nov, 2022
安居法国房产浏览量: 219
带家具的出租房源是指有足够家具和设备的住所，可以让租户正常居住。
在给租客提供了便利的同时，也为各位房东带来了一些好处。
什么是带家具的出租？
带家具的租赁是房地产租赁的一种可能形式，根据Alur法律的定义，包括租赁“配备足够数量和质量的家具的住所，以使租户能够在那里睡觉、吃饭和生活，能够满足租户”关于日常生活的需求”。
因此，带家具的住所的出租受法律监管，一项法令规定了住所中必须存在的家具和设备清单。
以下两种状态允许房东提供带家具的租金，不同的选择主要取决于产生的租金收入的多少：
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非专业家具租赁公司(LMNP)
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专业家具租赁公司(LMP)
出租物业显然必须被视为合格的住房：
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它的最小表面积必须为9平方米，并符合与租户安全和健康相关的监管标准；
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租约必须描述住宿及其设备，还必须列出已安装的家具；
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应注明居住面积，以及租金、费用和押金金额。
此外值得注意的是，它的副本必须与有关各方的数量一样多，比如，如果业主决定将其房产出租给父母作为担保人的学生，则需要三份合同副本。
带家具的租赁需要哪些家具设备？
与空置住宿不同，带家具的住宿必须包括一定数量的家具和设备，其清单由Alur法于2015年7月31日的第 2015-981号法令规定。
以下物品必须出现在带家具的租赁中：
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床上用品有毯子或羽绒被；
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用于在用于睡觉的房间中隐藏窗户（窗帘或百叶窗）的装置；
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烹饪盘；
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烤箱或微波炉；
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冰箱和冰柜，或带有冷冻室的冰箱；
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准备和用餐所需的一切：厨房用具、陶器、桌子和椅子；
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存储空间和照明设备；
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用于维护清理房间的设备（吸尘器、扫帚、拖把等）
家具和设备当然必须功能齐全且状况良好，并且可以添加舒适元素以提高自身房源对租户的吸引力；当然最重要的是，如果租户发现住宿中缺少这些物品，他有权要求安装此列表中的一件或多件物品。
带家具的租赁对业主有何好处？
第一个优势是您可以从固定收入中受益，尤其是在租金需求高的城市，毕竟带家具的租赁已经被各种数据证明是租赁投资的理想解决方案。
第二个优势是它允许业主从有利的税收中受益。通过micro BIC制度，您有可能只对其中50%的租金利润征税；或者，您可以选择实际扣除费用的方式，对住宿内家具的折旧处理。（提醒一下，您必须获得LMNP身份才能从这两个计划中受益。）
第三个优势在于向您的租户收取的租金金额。相比于同样特征但没有家具的出租房源，带家具的房源租金可以高出10%至30%！这一优势在受租金管制的巴黎、里尔或里昂等城市尤为突出。
最后，您有权要求租客支付相当于2个月租金的押金，而空房则仅需支付1个月的押金，同时带家具的出租屋对年轻的上班族和学生有着非常大的吸引力，能够很好的降低潜在出租空缺的风险。
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Le régime micro-BIC, qui concerne les propriétaires déclarant des revenus locatifs annuels inférieur à 72 600 euros, et pour lequel le revenu net imposable est calculé après un abattement forfaitaire de 50%;
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Le régime réel d'imposition, qui s'applique aux propriétaires dont les revenus locatifs annuels dépassent 72 600 euros, et qui intègre un revenu net imposables calculé après une déduction des charges.
租期是多久？
带家具的租赁期限必须至少为1年，并且会自动续订。
如果租户是学生身份，可以减少到9个月，无需默认续订。
如果离开的意愿来自租户，则提前通知期限为1个月；如果来自业主的决定，则在租约结束前3个月告知租客。
这部分的收入如何申报？
您必须申报所有来自带家具的租金收入。
如果您出租物业的年收入低于72,600欧元（不含增值税），您的收据必须在您的补充所得税申报单上注明。
在micro-BIC的制度下，与您有关的部分是第5ND行的“profession non salariées”部分n°2042 C Pro，您必须在“bénéfices industriels et commerciaux”2031-SD的专业申报表上登记您的收入。
如果您的年收入（不含税）超过72,600欧元，您将自动进入réel制度，因此，您必须在“bénéfices industriels et commerciaux”2031-SD的专业声明中向他们报告，同时不要忘记填写附件文件n°2031 ter的E部分。另外，您需要在“revenus des locations meublées non professionnelles”2042 C Pro部分中说明您的结果。
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