出门在外还得付房租？来看看如何与房东协商转租......

转租被认为是这样的，当租户以其名义持有租赁租约，决定将其房屋部分或全部提供给分租户，而分租户必须支付租金作为回报。如果您免费接待您的家庭成员或您周围的人，则您不处于转租的情况。因此，如果您免费，您可以自由住宿，或临时将您的住宿借给您周围的人。因此当租户预见到长时间缺席时，转租是一种理想的解决方案。

请注意，某些转租人可能会受益于 Caisses d'Allocations Famiiales (CAF) 的住房援助申请，条件是他们签署了转租合同。虽然没有任何时间限制，但转租不能超过主承租人租约上注明的期限。同样重要的是要记住财产所有者和分租客之间没有法律联系。

1989 年 7 月的法律第 8 条原则上禁止转租房屋。但可以通过房产出租人的手写协议授权，前提是建议租金的金额不超过主要租户。您的房东可以自由接受或拒绝您的转租请求，并有权向您收取您提交给转租的租金金额。因此作为租户必须通过挂号邮件将转租请求发送给出租人。

一旦获得房东的授权，转租合同必须由租客和分租客起草并签署。有必要说明租金的价格，租赁期限，是否有保证金（在这种情况下，请说明金额），通知每个人的义务，出入境地点清单. 以避免任何潜在的冲突。如果分租客的住宿条件恶化或不支付租金，租客仍然是唯一的责任人。

转租为租户和房东提供了几个好处。对于租户来说，它允许在长时间外出时分摊租金，并且可以在不终止租赁合同的情况下缺席住宿。对于分租客来说，这个计划可以让他在寻找住所时省钱。实际上这个过程中既没有代理费也没有保证金。此外，他仍然有资格获得 APL 等住房援助，条件是他签署了转租合同。房东的优势在于他们在主要租户不在的情况下继续收取租金，同时避免了一段时间的租赁假期。可以说是一举三得的局面。

要转租您的公寓，您必须将您的意图告知业主，并获得他的同意。否则将面临风险，其中甚至包括经济处罚。房东有权要求终止租客的租赁协议，这也意味着分租客的离开。他也可以要求承租人偿还因非法收取的分租而收取的款项，其中可以加上损害赔偿金。. 请记住作为租户，您应对您的子租户负责。这就是为什么强烈建议签订转租合同的原因。它可以在分租客未支付租金的情况下保护租客，前提是如果分租客是导致住宿恶化的原因。

业主可以自由接受或拒绝您的转租请求。他没有义务证明他的选择是合理的，并且租户没有法律追索权来验证他的请求。房东的拒绝通常是由于担心未付租金或住房退化。但是您可以向房东提交两种选择。您可以将当前的租赁租约更改为共享租赁租约，以允许分租户在新租约中注册为租户。第二种选择是与分租客签订新的租赁合同，其期限对应于主租客不在的时间。在这种情况下，主承租人的租约在次承租人租约上注明的日期结束。然后主租户必须在返回时建立新的租赁租约，从而取代为验证分租户的占用期而制定的临时租约。