房东大大们：遇见不交房租的房客咋办？

Hello大家好 我是安老师

大家初十快乐奥！

一直以来安老师好像都在为房客发声，作为一碗水端平的三好青年，今天我就来照顾一下房东大大们。

2019年法国房地产行业经历了洗牌，让人意想不到的是，阻碍投资者继续在房地产行业注资的一个重要原因，竟然是因为法国有越来越多“不交房租”的房客。

房东大大们遇到耍无赖的房客也是有苦说不出啊，据2015年的数据看，单单不交房租这一个争议就占了整个租房界问题里头的42.7%！且只有不到一半的争端得到了友好解决，漫长的法律诉讼问题更是层出不穷。

  

所以啊，我们要稍微理解一下房东们的心情，毕竟有那么多前例摆在眼前。

各位房东大大们，为了保护自己免受未付租金的侵害及最大程度地减少未付租金的风险，最有效的一个方法，就是前期在挑选房客的时候，严上加严；

根据2015年11月5日颁布的第2015-1437号条款中，明确规定了房东可以且只可以向房客索求以下文件：

????证明其身份的文件

????房客的雇佣合同（如果房客已经参加工作）

????最后三个月的工资单

????最新的税单

????最后三个月的房租单，或者前任房东可出具一份证明（证明房客每个月都及时付了房租）

????如果房客不是雇员的话，此条法案中标明了需要的其他特殊文件，比如学生的话，可能需要开具担保人证明、学校证明等等。

注意：房东只能向房客索要标注在法条中的文件，也就是上述文件。

  

除了找到一个好房客外，找到一个好的担保人也是重中之重，第2015-1437号条款中也规定了房东可以从房客的担保人那里索要以下文件：

????证明其身份的文件

????证明担保人专业性的文件（就业合同、雇主证明等）

????最新的税单

  

不过，如果遇见一心想耍无赖的房客，他们肯定已经做好了充分的准备。

这时候他们交到房东手里的所谓种种文件，就很有可能是假的了。比如伪造一些虚假的付租记录等，这种现象已经影响了大约十分之二的房东了！

为了避免此类欺诈行为，安老师这里也为大家找到了验证方法。

在法国一些财政部专用的站点上可以验证税单的准确性。如果房客提供的税单信息是准确的，则可以直接访问租户的信息。

  

在此基础上，房东还可以将上述的某些要求再卡严一点：比如房客或担保人的收入必须在房租的三倍以上（包括charges）、房客的担保人必须是亲人（父母、叔伯等），一旦发生了未付房租的情况，房东能更从容的应对。

另外，如果房客提供的文件来源地都在法国，也将更容易验证租户文件的真实性。

  

尽管在上游做好了预防措施，并且对房客及其担保人的信誉进行了检查，但还是会有漏网之鱼。这个时候，保险公司就要站出来了。

GLI(Garantie Loyé Impayé)保险是专门为房东而设，防范未付租金的安全担保之一。

房东与保险公司签订了合同后，由保险公司代替房东来审核入住房客的信息，其专业性肯定比我们普通老百姓要高多了，而且严格度也足够。

  

一旦房东名下的房客构成了未付租金的条件，保险公司会率先代替房客补交房租，以保证房东利益为主。

之后向房客追债的任务也就交给了保险公司，为了履行法律程序，保险公司将对没有偿还房租的租户开除，直到将他们勒令迁出。

  

最后，还有一个非常有效的方法能帮助房东避免遭受此类精神打击，那就是……

  

将你的房子托管给我们呀！

我们不仅有最专业的团队，还有最完善的保险业务，确保每位房东大大的利益。借助智能系统，可靠及透明的流程，成为房东与其未来租户之间的重要媒介。