法国买房全攻略大赏！增值保值的最优选择！

16 Dec, 2019

安居法国房产

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在上一篇中已经详细介绍了在法国买房之前要做的准备工作，没有看到的小伙伴一定要戳一下 => 贷款买房是在为自己赚钱？在法国买房之前的准备工作非常重要！

那么今天安老师就带大家踏上真正的买房之旅:

Chapter 1 看房与找房

在之前的准备工作里，我们已经充分了解了所在地的房价，这对我们找房是非常有利的。在看到心仪的房子时，可以尝试砍个价，价格幅度不宜过大。亲眼审视过房子后，有不满意的地方可以在预期价格上减一点价，有非常满意的那就加一点价，这样来得到一个最终价格。

在法国看房最重要的一点是什么：心狠手辣。什么意思？看到合适的房源甭管三七二十一直接打电话预约看房，千万不要贪心看太多房子。不仅会让自己的眼睛审美疲劳，还可能失去自己的底线，一句话：相信自己的第一眼直觉！真正的好房子不会巴巴地等着你。

关于买独栋还是公寓，这里为大家对比一下优缺点

=> 面积：独栋从直观上来讲肯定比公寓面积大，通常两层三层带花园。

=> 地理位置：独栋因占地面积过大，基本不会出现在市中心，公寓则相反。

=> 价格：并不是独栋一定比公寓贵，要结合不同区域以及房子的状况来看。

=> 额外费用：如果购买公寓，还会涉及到行政费等问题。

Chapter 2 公证人与预购协议

一旦你与卖方在价格方面达成一致，那么就需要找一位公证人(Notaire)来签订预购协议(Contrat de Préachat)了。这个公证人可不是大街上随便拉来的，而是国家认证的专业人员。法国的法律有明确提出，买卖双方可以共用一个公证人。所以如果卖方向买方推荐了一位公证人，也不用担心他们之间有啥猫腻。

这都不是最重要的，公证人的核心功能在于如果买方对合同有任何不满意的情况下可以及时提出让公证人来修改。三方会在约定好的日子一同出席，由公证人朗读合同内容，一般来说最终拟定的合同和这份预购协议是没有太大区别的。

【签约预购协议时，脑子一定要清楚，看好以下几点】

=> 确认房源信息无误，是否与自己看到的房子存在差异，包括面积、价格等。

=> 确定贷款期限，这个在前一篇提到过。合同里会规定一个期限，让买方通过这段时间来找到贷款，一般来讲一个月左右的时间。不过遇到节假日就有些棘手，有时会白白耽误半个月的时间，所以一定要把这些因素考虑进去。

=> 确定银行贷款利率，合同里有一项是关于贷款数额和利率的，比如里面写的利率是2.2%，也就意味着银行愿意以高出2.2的利率贷款给你，那么你是无权接受这样的贷款的。

=> 确认房子的额外费用，一定要再三确认，别把房子接过来后发现还有好几笔巨款等着还，什么修理电梯啊，欠这欠那的啊，卖方是有义务将这些信息提前申报的。

=> 确定贷款的结果，在签订预购协议前，买方需要给公证人支付一笔押金。如果买方没有申请到贷款或者没有在规定期限内收到，则可以拿回押金。这种情况下需要出示证明，比如银行拒信等，否则会失去一部分押金。

=> 确认土地税(Taxe Foncière)的问题，千万别小看土地税，在法的房东都是要缴纳的。一般来说，按照你和卖方的居住时间来分配比例承担费用是比较合理的。

Chapter 3 找贷款

法国这边有个不成文的规定，第一套房子也就是主要居所最好是全款购买，接下来买的房子就是投资用房，大家基本都会推荐贷款买。没有工资单的盆友们更要划重点了，首付hin重要！首付大约是房价总值的30%以上，不过越多越好，一来能让银行看到你最大的买房诚意，二来呢以后每个月的还款压力就会小很多。

申请贷款的时机也非常重要，尤其是居留到期前绝对别去找贷款，你这不是逗人家玩呢么。最好在刚拿到一张十年卡时去办贷款，效果肯定好很多。