安居法律讲堂 | 出售房产的免税条件

「物业增值税」

房主在出售不动产时，需要交纳物业增值税（TAXE SUR LA PLUS-VALUE）。

在计算增值税时，主要依据是房地产资本收益。

销售价格值的是在出售合同中标明的价格，同时，需要扣除掉相关的支出，如：房地产中介的佣金、税费、检查房屋的费用等。

而且，也必须加入在销售房屋时，给自己增加利润的收入，如：买方向租户支付的驱逐赔偿金。

购买价格指的是在购买合同中标明的价格，同时还有加上买方需要支付的其他费用，如：购房时支付给卖方的费用和津贴，购买费用（注册费、公证费等），

【注：如不能证明其合理性，可以按照7.5%的购买价格计算。】

工程支出等。

【注：对于持有超过5年的房产，可以扣除合理的实际金额或购买价格的15％的固定费率。】

「如何计算物业增值税」

在计算物业增值税时，具体税费由两部分组成：

1. 房地产资本收益的19%的所得税

2. 房地产资本收益的17.2%的社会征税

注：资本收益超过50,000欧元时，需要额外缴纳费用，详情如下：

同时，在出售房产时，依据持有房产时间的长短，可以享受一定的减税额度。具体为：

即：当持有房产达到22年时，可以减免征收所得税；当持有房产达到30年时，可以减免征收社会税。

「免税情况」

当符合以下任一情况时，则可以免税：

1. 因持有年限较长，从而免征税款。（如上文）

2. 第一次出售次要住所

对于那些没有自己的主要住所的人来说，出售次要住所（第二住房）可以免除资本利得税。

3. 出售退休人员或残疾人的故居

当老人居住在养老院，和成年残疾人安置在寄养家庭时，他们居住的房屋闲置，在两年之内出售，可以免税。

4. 售价不超过15000欧元

免税适用于低价值商品。商品类型也可以是地窖或停车场。请注意，如果出售的财产由夫妇共同持有，则根据每个配偶持有的份额评估15000欧元的门槛。

5. 房地产资本收益来自国家征收

房产由于国家征用以发展公共事业而被收购，此时卖方可以免税。另外，还有一种情况是以收购房产的方式来取代赔偿金。

此时，卖方需要自赔偿之日起一年内，使用赔偿金来购置、建设、改建或扩大不动产。

大家还想了解什么法国法律知识

欢迎在后台给安居菌留言哟~

安居一站全承包

海外生活没烦恼

made with  in Paris

©2019 vivefrance Ltd.