????法国房东必知！Pinel 法减税秘籍大公开✨

友友们????，今天来给法国的房东们科普一下怎么用 Pinel 法来减税????。

????Pinel 法在 2023 和 2024 年有一些变化哦。

????独立住宅被排除在 Pinel 法之外了，从 2021 年 1 月 1 日起，只有集体住宅建筑许可的房产才能享受这个福利，也就是公寓啦。????

????Pinel 法延长到 2023 年甚至 2024 年啦，不过从 2023 年开始，减税率在降低，而且2024 年还会继续下调⬇️。比如 2021 年购买 10 万欧元房产，6 年内可获 12% 减税，到 2024 年就只有 9% 了。????

????那如果想获得较高的减税幅度怎么办呢？????可以关注 Pinel Plus（Pinel +）。

????Pinel Plus 有一些减税条件哦。

????一方面房产要符合严格的环保标准：比如新建房产和翻修房产要求有所不用。2023 年购买的新建房产能源标准要达到 RE2020 标准，有的还需要有能源性能证书（DPE）评级 A 等；而翻修房产则要求 DPE 评级 B 才能获得最佳减税哦。????

????另一方面舒适性也得满足特定要求：要拥有户外空间（如露台、花园或阳台），还得有双向采光。而且不同户型有不同的居住面积和户外空间的要求呢。????

????但是❗️如果房产在优先发展区，在这种情况下不满足环保和舒适性的条件也可能享受最高减税额哦。

????至于税务申报，和传统 Pinel 法一样需要填写 2044EB 申报表、2044 申报表和 2042RICI 申报表（la déclaration 2044EB, la déclaration 2044 et la 2042RICI ）。

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????之后如果有新消息会及时向大家更新的哦，请友友们持续关注我哦！????