法国房贷利率节节飙升！近40%房贷申请者负债率超过贷款标准上限！

24 Oct, 2023

安居法国房产

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根据法国房贷观察所的数据，第三季度法国所有期限房贷的平均利率达到3.77%，10月持续走高，所有期限房贷的平均利率达到4.3%。

报告指出，整个夏天房贷平均利率水平一直在稳步上升，增幅几乎是2022年的两倍。

随着房贷利率节节高升，家庭购房能力受到了显著影响。据房贷经济公司Meilleurtaux最新调查显示，近一半的家庭未能达到贷款标准。

虽然房价目前仍在略微下降，但购房者很难调低他们的预算。很多申请案件已经不符合金融稳定高级委员会（HCSF）的标准，该标准要求银行的贷款期限不得超过25年（某些特定情况下可以达到27年），且债务率不得超过35%。

Meilleurtaux指出，他们收到的申请中，近40%的申请者债务率超过了35%。与此同时，2023年2月可贷款的档案比2022年1月减少了15%。现在，只有不到60%的档案债务率低于35%。其中，近三分之一的档案债务率介于35%到39%之间，而近10%的档案债务率超过了40%。

Meilleurtaux提供了两个实际例子：

一对夫妇打算在Cognac购买价值377,000欧元的住宅，加上公证费总价为410,000欧元。他们希望贷款310,000欧元，首付100,000欧元。男方，33岁，在Hennessy工作，月薪3,700欧元，并在巴黎拥有一套出租房，月供1,020欧元，月租收入950欧元。女方，34岁，是律师，月薪3,000欧元，并在波尔多拥有一套出租房，月供678欧元，月租收入850欧元。此外，她还有100,000欧元的储蓄。他们申请贷款的负债率超过了40%，尽管他们还贷后的生活剩余收入为4,700欧元，但贷款请求还是被拒绝了。