聪明反被聪明误，在法国卖房耍小聪明被罚两万欧！法院：以后还会罚更多...

在法国，房屋能耗在房产买卖中是一个很重要的指标。而有的卖家为了将高耗能房屋快速出手，会在卖房时耍些小聪明，谎报房屋能耗等级，进而引发一些纠纷官司。

上个月，里昂法院判决了一起官司，起因就是原房主声称的房屋能耗等级与实际情况不相符，新买家入住之后一纸诉状将原房主告上法庭，并索赔三万三千欧元。最终买家赢得了诉讼。

法国房屋能耗（供暖、照明、热水、通风、制冷等）以能源性能诊断（DPE）为标准，为每个住房定下了一个能耗标签，从A（最佳能源性能）到G（最差能源性能）几个等级。

由于这栋房子的能源性能诊断（DPE）显示为B，房子的新主人，一对年轻的夫妇，原本以为买到了非常节能的房子而特别开心。然而住进去之后，他们很快就发现了不对劲儿。

在新家度过的第一个冬天，他们就必须把取暖设备开到最大程度才能达到满意的温度，为此会消耗大量的能源。他们认为房屋能源效率低下与前任业主进行的扩建工程（尤其是对浴室改造）的工程质量有关。

为此，新买家要求原房主赔偿33000欧元，用来补偿房屋能耗状况不佳的状况和支付额外的供暖开支。

2020年6月，新买家赢得了官司，只是赔偿金额不是他们预期的33000欧元，法院判决赔偿给他们20000欧元。对于判决结果卖家表示不认同，并提起了上诉。

3月7日，里昂上诉法院再次做出了裁决，决定维持原判。法院在裁决中表示，卖家在房子改造后仍居住了近10年，对房屋在能耗方面的缺陷应当知情。而新买家在看房时正值夏季，可能忽略了房屋保暖性能不佳的情况，卖家应该如实告知。

同时判决还显示，由于房屋改造造成的高耗能情况，不仅卖家有赔偿责任，对房屋进行改造的施工工匠也必须与卖家共同分担赔偿款项。

法律专家指出，对该房子的扩建改造“设计不当且执行不当”。专家认为，就房屋的舒适度和能源成本而言，原房主在房产出售过程中存在欺骗行为。直接导致新买家在冬天无法使用一楼的浴室和卧室。

此外，记者在法院的判决书中还了解到，对房屋进行能源性能诊断的是卖家指定的房产经纪人的妻子，也就是说，房屋耗能等级为B的诊断，可能是多方合谋的作假结果。事实上，该房源真实的耗能等级为D级，这无疑会让卖家少卖很多钱。因此法院判决该诊断师也需要向买家支付一笔赔偿金。

这一连串的判罚证明法院开始非常认真地对待住房的能源性能问题。由于这栋房子交易完成时，法国尚未出台关于房屋能源性能诊断（DPE）的相关政策。房屋的能源性能诊断只作为卖房时的补充材料而非必要信息，所以法院判决的，对原房东的惩罚相对较轻。

现在情况出现了变化。法国出台法律，从4月1日起，被评为F级或G级房屋的卖家在出售时必须提供能源审计报告，高耗能房屋不进行能源审计或将无法出售。

关于房屋能源审计的更多内容详见往期文章《提醒！4月1日起，高耗能房屋不进行能源审计将无法出售》。

这也就意味着，从今年4月份之后，卖房时再出现像此案这般隐瞒或者谎报房屋能耗等级的行为，将会受到更加严厉的判罚。

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