收到今年的房产税单了嘛？交多少，谁要交，怎么免税…详解攻略！

法国政府最近几周向纳税人发送了房产税的相关文件以及截止日期。从9月1日起，非月度纳税人能够在税务网站的在线空间中查看该文件；从9月19日起，无需采取任何措施即可完成缴纳2022年房产税的月租业主在他们的私人空间收到了房产税；La Poste还同时以纸质形式接收邮件的非月度纳税人发送了相关信件。

La taxe foncière是市政当局和公共机构每年征收的地方税。  

它涉及所有房地产所有者，传统上是由未按月缴纳房产税的纳税人在每年10月份支付的。该税金每年自动计算， 其金额根据您的主要居住地的特点（面积、房间数量等）以及您住宿所在的城市而有所不同，它也往往伴随着其他税种，如生活垃圾收集税（TEOM）、特种设备税（TSE），或为公共交通融资而征收的特殊年度附加税(TASA)等。

房产税由所有业主或已建物业的使用权人缴纳。

房产税的纳税义务人可以是自然人（个人），也可以是法人（公司）， 租户无需缴纳房产税。

在房地产正在交易的背景下，卖方理论上是承担此税的人。但是，他可以决定在销售合同中加入一个条款，允许他与买方分担成本。该条款题为“prorata temporis”，确保卖方和买方根据各自占用住宿的时间分摊税款。

缴纳房产税的期限会根据纳税人选择的缴纳方式而有所不同。

未签订按月缴纳房产税合同的房产税纳税人必须在10月份缴纳到期税款，且必须通过以下方式支付2022年财产税：

1. 2022年10月17日前： 对于通过TIPSEPA、支票、银行转账或现金支付的人（这些支付方式仅适用于低于300欧元的房产税）；

2. 2022年10月22日前： 适用于使用非物质化支付方式（网站上的电汇支付或Impots.gouv应用程序）的用户。从10 月27日起，直接扣款将只在银行账户上进行。

对于月度业主，第10次也是最后一次直接扣款将在10月进行。由于每月扣除的金额是按照上一年应缴税款计算的，多缴的部分，税务机关将自动退还多收的金额——房产税的退还（如适用）将通过银行转帐退还到进行每月直接扣款的对应账户。

一些业主受益于其主要住所的财产税豁免，是关于一下：

1. 老年人津贴（Aspa）、补充残疾津贴（Asi）的持有人，无需进行经济审查；

2. 纳税年度1月1日时年满75岁的纳税人，需接受经济状况调查*；

3. 残疾成人津贴 (AAH) 持有人，需要接受经济状况调查*。

如果房产未被占用，这些纳税人的主要住所（即使是住在养老院或疗养院的人）也可以免征房产税。同时，应该注意的是，现在的豁免同样适用于满足要求和住房占用条件的75岁以上人士的第二套住房。

*下图为免入息审查纳税人不得超过的参考税收收入（2022年房产税不得超过2021年参考税收收入）。

请注意，如果财产税占您应缴税收入的一半以上，则您无需缴纳财产税。

其他豁免案例，例如，从工程完成后的1月1日起，为期2年的住房不征收房产税；节能住宅也免征房产税5年；用于农业用途的农村建筑、位于风险地区的住宅以及乡村振兴地区的酒店或旅游住宿都将受益于永久豁免…

您的房产税是根据您房产的年地籍租金价值和当地政府的税率计算的。

您的住所及其附属建筑（车库、停车场）的地籍租金价值对应于您在决定出租您的财产时理论上可以获得的年租金金额。计算您的财产税所需的应税基数大约相当于该地籍租金价值的50%，然后将该基数乘以您所在市政府每年的税率。

即：

房产税金额 = 您住所地籍租金价值的50% x 税率

您的税务管理部门每年都会更新此计算，并且从一个房产到另一个房间中间会存在差异，这种差异不仅是由于您房产的具体特征（面积、房间数量等），而且会受到房产所在地理位置的影响。例如，位于巴黎的studio的房产税通常高于位于大巴黎的maison。

法国自1970年代以来一直没有改变，并计划在2026年采用新的房产税计算标准。

事实上，目前的财产税计算仍然存在不一致的情况，特别是在二手房和新房之间。拥有或多或少同等面积的邻居有时会发现他们的纳税通知书伤的金额存在着较大的差异。于是，2020年金融法颁布的一项改革旨在通过重估地籍租金价值来彻底改革这一计算方式。

在未来几年，根据Institut des Politiques Publiques(IPP)进行的研究，这种新的计算方式应该会产生再分配效应，增加最富裕家庭的账单金额，让中等以及相对贫穷的家庭受益，其最终计划政策预计于2026年生效。

要确认您的税务通知上显示的金额的准确性，只需访问您的网站impots.gouv.fr上的私人空间，并提供您的税号和您的登录详细信息即可查看。

如果您认为您应该从财产税豁免中受益，或者您发现税款计算有误，您可以réclamation en ligne在线提交投诉；也可以直接前往您所在的centre des dépenses publiques咨询相关的工作人员，不过在那里您必须填写一份访问表格以证明您的身份和此次访问；再或者，您也可以选择向您的税务局发送挂号信，并附上能够证明您详细情况的证明文件——为使您的2022年房产税被及时受理，您的信函必须在2023年12月31日之前寄出。

值得注意的是，您的投诉并不能免除您在截止日期前缴纳该年的房产税，但是，您可以在投诉的同时提出暂停付款的请求，以便在最终的结果出来之前推迟付款。

巴黎住哪更安全？（各区安全指数测评）

如何找到高性价比的MRH？租房必备的住房保险详解攻略

让你在法国租房的租赁文件被通过的6点建议

房屋投资硬货系列——房产税Taxe foncière详解

法国房产投资中的公证费Frais de notaire详解

高房租+低税收，法国房屋投资必须了解的LMNP是什么？

法国租房合同里的IRL到底是什么？

出门在外还得付房租？来看看如何与房东协商转租......