法国房屋投资硬货系列——房产税Taxe foncière详解

16 Dec, 2021

安居法国房产

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当你在法国投资了一套房产后，房产税将是你不可避免的一笔支出。大多数投资者都听说过法国的房产税Taxe foncière这个名词，可是你知道房产税是根据什么比率征收的吗？什么时间内需要缴纳？如何取得房产税的减免？今天安居菌就来带你们一一解答这些关于房产税的问题吧！

房产税的定义

房产税是市政当局和公共机构每年征收的直接地方税。它涉及所有房地产所有者，传统上由未按月缴纳财产税的纳税人在10月支付。该税金每年自动计算，其金额根据您主要居住地的特征（面积、房间数量等）以及您住宿所在的城市而有所不同。

全国房地产业主联盟（UNPI）也表示，近年来房产税有增加的趋势。房产税通常伴随着其他税种例如：家庭垃圾收集税 (TEOM)、为区域设备和计划提供资金所必需的特殊设备税 (TSE)，或用于公共交通融资的年度特别附加税 (TASA)。

房产税的计算

房产税由业主纳税人在建成或未建成房产的纳税年度的 1 月 1 日缴纳。它由税务机关根据三个要素计算：

房产的地籍租金价值：它对应于出租房产时可适用的理论租金金额。该金额是根据每年重估的统一费率确定的，以便考虑租金的变化。

重估系数：每年由政府在对金融法进行投票时进行投票。

地方当局投票的税率：每年，直辖市和市际合作公共机构投票决定适用于缴纳财产税的税率。

注：房产税的适用税率为房产所在地的市政当局投票决定的税率。

财产税的金额等于税基 x 市政府投票的税率。

已建房产的房产税的税基等于房产租金价值的50%。对于未建成的房产，该税基等于房产租金价值的 80%。对于此税基，适用于已建成和非已建成的房产，重估率在2021 年为 0.2%。

如何减免房产税

像任何税收一样，财产税承认豁免. 即使原则上所有业主都有责任缴纳此税，但在某些情况下，他们可以部分或全部免除此税。这些条件可能取决于财产的性质或其所有者的情况：

新房	部分减免	2年
经过能源改造的老房子	部分减免	5年
国家扶持贷款50%以上作为主要住宅的新建建筑	部分减免	10年
75岁以上的人*参考税收入有上限	全部减免	终生

低收入长者

部分低收入老人完全免征房产税。要享受此豁免，必须满足以下条件：

-75岁以上；

-单独或与配偶或受抚养人一起居住；

-上一年的收入不得超过一定数额（对于2021年的房产税，2020年的家庭商数第一部分不得超过11,098欧元，每增加一半不得超过2,963欧元）。

注：人们从受益互助补贴的老人或额外的伤残津贴是物业税豁免遵守他们的主要居住地的，他们上面提到的条件下占据。

残疾成人津贴的受益人

以下人员可以从主要居所的财产税全额豁免中受益：残疾成人津贴持有人，其收入不超过一定数额（对于 2021 年财产税，2020 年的第一个收入门槛为 11,098 欧元家庭商数的一部分，每增加一半 2,963 欧元），单独居住或与配偶或受抚养人居住。

房产税减免

如果纳税义务人是 65 岁以上但 75 岁以下的人，并且满足与上述条件相同的住房和收入条件，则应缴纳的财产税可享受 100 欧元的统一税率减免。

何时需要缴纳房产税

房产税一般是在秋季十月份左右征收的。确切日期取决于所选的付款方式（每月支付或一次性）和所需的咨询方式（非物质化与否）。2021年房产税缴纳时间表如下：

选择的付款方式缴纳房产税的日期

每年在线支付	2021 年 10 月 20 日
通过另一种付款方式的一次性付款	2021 年 10 月 15 日
每月支付	2021 年 10 月 25 日

如何缴纳房产税

政府提供多种不同的付款方式供业主支付地方税。业主可以立即通过传统方式缴纳住房税或财产税：
-在公共财政中心以现金支付，最高限额为 300 欧元。

-通过支票或银行转账，最高限额为 30,000 欧元。

-通过TIP（银行间支付名称），最高限额为 30,000 欧元。

出于便于管理和降低成本的考虑，政府鼓励个人使用非物质化支付方式。因此，所有者现在可以使用：

-每月直接借记：可以在线（在 http://impots.gouv.fr 网站上）、通过致电您的财产税中心或通过向您的直接借记中心发送挂号信或电子邮件来提出请求。

-到期付款：有兴趣在到期日收取物业税的人可以使用与每月直接付款相同的方式订阅，即通过邮寄、在线或电话。

-在线支付：在税务网站上或通过下载到您的智能手机或平板电脑的应用程序：在 http://impots.gouv.fr 网站上，转到您的个人空间并在“支付”部分选择“在线支付税款”。

如何对房产税金额提出异议？

要检查税务通知上显示的金额的准确性，我们需要做的就是访问网站 http://www.impots.gouv.fr 上的个人空间，提供税号和登录详细信息。如果你认为你应该从免征财产税中受益，或者如果发现税款计算有误，你也可以在线提交投诉，并在同一页面监控其处理情况。

你也可以直接前往你所在的公共支出中心的柜台，在那里填写一份访问表来证明。还可以选择向税务中心发送挂号信，并附有证明情况的证明文件。为了使请求被受理，信函必须在 2022 年 12 月 31 日之前寄出。投诉并不会免除你在截止日期前缴纳财产税。但是，你可以在投诉的同时提出暂停付款的请求，以便将您的付款推迟到决定宣布之前。

如果有在法国投资房产的计划可以直接找我们安居的合作伙伴——华业地产！