安居法律讲堂 | 不动产税

「房产税收情况」

购房者除向政府缴纳高额的地皮税外，还需缴纳住房税和空房税等多种税费。

这样的做法在一定程度上有效减少了房地产市场的投机行为。

1. 房产主要税收 

土地税(taxe foncière)和居住税(taxe d'habitation)

2.房产其他相关税收 

财富税、个人所得税（房租收入纳入个人所得）、资本增值税、土地登记税、印花税等。

3.征收主体和对象 

1. 主体：土地税和居住税是由法国各大区、省、市镇征收的地方税

2. 对象：业主缴纳税款

4.税率 

地税由地方领土范围内的各个集体投票决定，这些集体包括地区、省、市、乡镇等，即房屋所在市镇可以决定税率。

房地产的毛收入具体由6部分组成：

「减税政策」

1. 直接减免税收 

另外，法国有房地产收入减税政策。对房地产年收入低于15,000€的家庭来说，他们可以享受30%的减税优惠。

同时，当房地产收入超过15,000€时，则需要按照实际税制收税。

2. 合法手段减税 

在法国，存在一种方式来实现减税目标：通过管理公司来投资房地产，这种方式被称为SCPI（Société Civile de Placement Immobilier）。

因此，我们投资一家由管理公司管理的法律工具（REIT本身），然后该公司利用投资者的资金投资建筑物。

随后，在扣除与住房存量管理（税收，保险，管理，翻新等）相关的费用后，租金按照持有的股份比例重新分配给投资者。

因此，我们不是在经典意义上投资房地产，而是投资房地产的公司。

使用这种投资方式有许多好处：

「减税实例」

在认购不动产公司的股份之后，纳税人可以从税单上的不动产收入栏内扣除相应的收入，从而降低整体税率。

例 ：不动产租金原本的收入为50,000欧元，税率为20%，纳税10,000欧元。在购入5,000欧元的股份后，10,000欧元的纳税额即下降为9,000欧元。

在具体操作方面，有许多方式，以Malraux为例。

Malraux减税

1. 介绍 

Malrux法律于1962年由André Malraux制定，旨在保护某些保护区内历史街区的完整性。通过这种方式，国家可以用减免税收的方式鼓励私人投资者维护历史文化遗产。

2. 税收优惠 

• Malraux法律规定，可以按照恢复工作量的22％进行减税，最高限额为4年期间内400,000欧元。超额年度减免可以在未来3年内结转。

• 减税在实际支付工程期间分摊，在建筑许可证签发之日后不得超过4年。

• 减税额的上限是10,000欧元/年。

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